買房

本金攤還、本息攤還差在哪?一次搞懂2種房貸還款懶人包!

本金攤還、本息攤還差在哪?一次搞懂2種房貸還款懶人包!

大部分的人在購屋時,會注重在選擇“房貸利率較低”的銀行,但若在「房貸還款方式」挑選錯誤,不僅會影響到未來幾十年的房貸金額,嚴重的話甚至會失去原有的生活品質。目前銀行分別提供兩種的還款方式,分別為:本金平均攤還 及 本息平均攤還,那麼這兩種在計算與金額上又有什麼差別呢? 銀行的利息是如何計算的?   利息=資金總額×利率×借用時間 在利率一樣的情況下,資金總額與借用時間就決定了利息的多寡。 只要貸款的資金越大、貸款期限拉得越長,需要支付給銀行的利息就更高。 「本金攤還」還款金額比較低嗎?...

買高樓層的露台戶好嗎?3大重點揭開露台優缺點!

買高樓層的露台戶好嗎?3大重點揭開露台優缺點!

購屋時,常因露台戶的空間寬大,可以使用較低價格擁有額外的戶外空間來種植花草、曬衣晾被,進而吸引到許多人購買,但實際居住後卻也會帶來許多困擾,究竟露台戶的好壞與樓層該如何評估、挑選呢? 露台戶的使用空間屬於我的嗎? 「錯!露台並非私人空間!」 根據《公寓大廈管理條例》的內容規範,露台屬於“約定專用”的建築物,該住戶只具有「使用權」,並沒有「所有權」! 露台的所有權屬於“全體住戶”,所以若有建造或其他工程的需求,是得經過管委會同意才能執行,擅自動工是有可能被舉報拆除的! 不同樓層露台的優點有哪些?...

房屋坐向怎麼挑?一張圖帶你看懂購屋4大方位重點!

房屋坐向怎麼挑?一張圖帶你看懂購屋4大方位重點!

許多人購屋時會特別注重房屋坐向、樓層問題,好的地點不僅能影響採光、通風,讓每日的生活起居更加舒適,也不會因季節變化,對家中溫度、濕度造成影響。 早期對於住宅方位是以「大門朝向」來看,而現今因大樓物件則多用「最大採光面」或是「客廳主要採光」的面向來辦別。 購屋坐向選擇 坐北朝南: 不僅因古時對於帝王坐向的想法,認為有利於個人的發展,且面南方的房屋有冬暖夏涼及通風明亮的優點,常受人喜愛;但夏季時容易受到南風影響,導致屋內容易潮濕。 坐南朝北:...

買房挑哪樓層最好?一張圖解析黃金樓層3大重點!

買房挑哪樓層最好?一張圖解析黃金樓層3大重點!

近年來購屋成本逐漸升高,買房也成為一門學問,除了地段及格局以外,樓層也是許多買家在意的重點,而究竟好的樓層應該怎麼挑選呢? 重點1:樓層一定越高越好? 高樓層房屋不僅採光好、視野較為遼闊,空氣也較為流通,同樣地隱密性也高,日後房屋周邊區域開發後,就也不易被遮蔽,但相對的價錢就會較中低樓層來得高。 PULO裝潢平台 新北 梁愛怡專家 作品 另外因消防法規規定,建築物11樓以上之樓層,樓地板面積在一百平方公尺以上者,需裝設自動灑水設備,若屋主後續有裝潢需求,則有可能因樓高變動造成壓迫。...

新稅制影響預售屋房價?房地合一2.0懶人包一次就看懂!

新稅制影響預售屋房價?房地合一2.0懶人包一次就看懂!

房地合一稅2.0即將上路,首當其衝的為持有房屋期間未滿5年的屋主,短期的交易都有機會產生高額的稅負,且適用範圍追溯至2016年1月1日起取得的房地物件。 Q1:預售屋也適用房稅合一2.0嗎? A:是的! 房地合一2.0把「預售屋和特定股權交易」納入課稅範圍,以打擊投資客短期炒作及公司實行避稅行為。 Q2:未來個人出售房地的稅率為何? A:持有2年內出售→45%    持有超過2年,未滿5年出售→35%    持有超過5年,未滿10年出售→20%    持有超過10年以上→10% 看更多知識文章...