政府為了抑制房市過熱、房價上漲，再次祭出更嚴格的房貸限制，也就是大家說的「第七波打房」。

寬限期還能用嗎？第二戶房貸的貸款成數是多少？打房政策讓你霧煞煞？

別擔心！這篇懶人包將一一解答你的疑惑，讓你對房市新政策一目了然！

（首圖由大正室所室內裝修設計工程有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

面對嚴格的打房政策，許多民眾感到困擾。好消息是，央行在2024年10月9日宣布放寬限制，針對繼承房屋、換屋族等特定族群，提供更彈性的房貸方案。想知道自己是否符合資格嗎？趕快往下看，為你詳細解說！

央行第七波打房政策有哪些重點？

第七波選擇性信用管制時間：2024/09/20

一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 

二、自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。 

三、公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。 

四、自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。 

五、第 3 戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。 

六、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

七、存款準備率調升0.25%。

打房政策影響了什麼？

寬限期取消：

政府取消房貸寬限期，使得已經有房的購房族無法再享受前期只付利息的優惠，希望藉此打擊炒作房市的投機行為。

這對於名下已有房產的民眾來說，雖然10月9日的政策放寬了部分限制，但整體購房成本仍相對較高。不過，對於有實質換屋需求的民眾，只要簽切結在一年內出售原有房屋，即可享有寬限期，這對換屋族來說是一大利多。

降低貸款成數：

第二戶房貸的貸款成數下調為5成，且從原先的特定縣市，將實施範圍擴大至全國。

這項政策無疑對投資房產的民眾造成不小的衝擊，此舉意味著能貸款的金額變少了，需要準備更多的自備款才能進行房屋交易。

提高銀行的存款準備金：

為了讓房市降溫，央行提高了銀行的存款準備率，讓銀行能借出的資金自然減少、放貸更謹慎，將會影響到整體的房市交易。

對於想買房的民眾來說，這意味著貸款條件將變得更為嚴苛，購屋的難度也隨之增加。

2024/10/09最新政策調整：繼承、換屋族有福了！

面對近期嚴格的打房政策，許多民眾感到困擾，為回應社會各界關切，中央銀行於2024年10月9日宣布放寬第七波選擇性信用管制的限制，推出多項豁免措施，讓更多民眾能夠順利購屋。

央行放寬的三大族群包括：

一、繼承房屋：

自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。

也就是說，如果你繼承了一間房子，想要再買房，那你在申請房貸的時候，就不會因為多了一間房子而被限制得那麼多，表示繼承的房子不會影響你申請新房貸的資格。

二、換屋族：

自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

另外，對於想換房的人來說，央行也放寬了政策，只要與銀行簽訂切結書，承諾在貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售，並完成產權移轉登記，就能享有貸款優惠。

三、已簽約者：

自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

已經簽訂購屋合約的民眾，若符合相關條件，也可享有豁免，不用擔心貸款受阻。

總結來說， 繼承房屋的民眾，在申請房貸時，將不再受到選擇性信用管制的限制。而有實質換屋需求的民眾，只要符合相關條件，也能享有寬限期的優惠，減輕購屋壓力。

各族群的房貸資格一次看！

個人資格

．個人無房產：

可享有「新青安」政策、首購優惠及寬限期，降低購房門檻。

對於首次踏入房市的年輕族群或首次購屋的家庭而言，這些優惠政策能有效減輕經濟負擔，增加購屋意願。

2024/10/09最新調整： 符合條件者可享有更寬鬆的貸款成數及寬限期。

．個人有房無貸款：

對於名下有房但已經沒有房貸的人來說，政府提供了一定的購房優惠，鼓勵大家能以較低的成本實現自住的需求。

不過為了避免投機客濫用優惠，寬限期的優惠將不適用。

2024/10/09最新調整：針對換屋族，若符合條件並簽訂切結書，可享有與首購族相似的優惠。

．個人有房有貸款：

無法享有「新青安」、首購及寬限期優惠。這項限制主要是為了避免市場過度投機，確保房產市場的健康發展。

夫妻資格

．配偶一方有房：

不論另一方是否有房產、是否有貸款，只要申請人本身名下無房產，通常仍可享有首購優惠及寬限期。

這項規定考量到夫妻共同生活，即使配偶名下有房產，只要申請人本身符合首購條件，仍可享有優惠。 

．夫妻雙方皆無房產：

可同時享有首購優惠、寬限期政策及新青安專案。

繼承房產資格

．繼承無貸款房產：

仍可享有首購優惠，這項規定考量到繼承房產的特殊性，只要繼承的房產沒有貸款，仍可視為首次購屋。

2024/10/09最新調整：繼承房產不計入房貸戶數，可享有更彈性的貸款方案。

．繼承有貸款房產：

無法享有「新青安」、首購及寬限期等優惠政策。

2024/10/09最新調整：符合條件者，可排除房貸戶數計算，享有更彈性的貸款方案。

政府推出這波打房政策，目的在於抑制房價過快上漲，讓房市回歸健康發展。

對於想買房自住的民眾來說，雖然購屋門檻提高了，但相對地，也降低了房價大幅波動的風險。

建議購屋族在做決定前，務必仔細評估自身財務狀況，並諮詢專業人士，找到最適合自己的購屋方案。

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對於第一次裝潢的人而言，新屋的裝潢預算需要精打細算，才能不浪費每一分錢，但究竟裝潢費用該怎麼抓？每一坪需要多少預算呢？

本文整理了裝潢費用的項目及工程預算參考，分享如何在預算與理想間平衡，幫助你更有效規劃出自己的完美新家！（首圖由玥菲室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

裝潢費用有哪些？設計費要多少？

裝潢費用涵蓋多項重要項目，包括丈量、設計製圖、監工管理和工程，甚至還有容易忽略掉的裝修許可證、保證金與清潔費。

延伸閱讀：
《申請室內裝修許可證費用多少？流程、費用、罰鍰一次看》
《清潔費要付嗎？新手裝潢費用最容易忽略的3筆隱藏開銷！》
《新屋裝潢費用分享：裝潢預算怎麼抓？》
《浴室裝潢費用要多少？4大浴室翻修、廁所翻新QA整理！》

新屋裝潢費用一坪多少？20坪裝潢費用怎麼抓？

由於新成屋在格局、採光、動線等方面通常較老屋優越，水電管線也無需大規模調整，費用通常較老屋翻新來得低。

以新成屋而言，在不更動格局、沒有基礎工程、不含廚衛的情況下，初估的預算單坪可以抓 $ 50,000 左右，再依照自身對空間設計的需求來增減費用。

舉例來說，若是室內坪數約20坪的新成屋，建議預算需要至少準備約60萬至100萬左右。 

通常風格及選材是影響費用多寡的關鍵，如果預算有限，建議減少木作或格局的變動，利用從天花板、地面到牆面的微妙變化，就能為空間帶來不同樣貌，也能替荷包省下大筆費用。

延伸閱讀：

《20萬裝潢費用也能打造新家，北中南輕裝潢案例分享！》
《新成屋裝潢費用一坪要怎麼抓？裝潢新手3大問題！》
《裝潢費用-新成屋20-30坪三房兩廳怎麼規劃？》

常見新屋裝潢費用參考

新屋裝潢中，可以將費用大略分為天花板、牆面、地板3大裝潢工程，實際費用會因不同的品牌、工法技術而有所變動。

總體而言，新屋裝潢費用除了上述的工程外，還需考慮設計風格、材料品質和施工品質等因素，估價時也建議保留 10% 的預算，作為工程彈性的準備。

在預算規劃時，建議提前考慮生活習慣、個人需求和喜好，確保最終的裝潢完工設計與費用都能符合預期！

新成屋裝潢費用評估考量甚廣，從你的現有屋況、未來裝潢風格，想要找設計師或統包都有關係！

實際執行室內裝潢設計時，需要多少時間和要經過哪些流程，這些都是在Mobile01、PTT、Dcard裝潢版上常見的熱門討論，PULO將在本文讓你清楚了解新成屋裝潢從0開始所需要的相關準備（施工順序＋設計時程＋費用分配＋法律保障），解答PULO新手裝潢三大常見問題！

本文很長，大家都在PULO App上找裝潢，如果沒有時間閱讀，也可以先找適合的室內設計師來聊聊

什麼叫新成屋？什麼是指中古屋？

不同屋齡的房子，遇到裝潢時會有不同的情況需解決。以電梯大樓或公寓來說明。

在找裝潢時，預售屋、剛蓋好的新成屋和屋齡 5 左右無人居住過的屋子這三種，可以定義為新成屋。這類的屋況大多衛浴和廚房都是建商已附。在不動格局的情況下，裝潢的內容會著重在天、地、牆—系統櫃、天花板、地板、牆面的裝潢。

簡單來說，以下三種屋況都可以視為本文討論的「新成屋」

其中有一種新成屋屋況比較特別，就是「毛胚屋」！毛胚屋裝潢需要大量的基礎工程，包含基本水電、泥作、隔間、衛浴廚房等，毛胚屋裝潢工程的費用會遠遠大於一般的新成屋裝潢，所以本文會將毛胚屋獨立在外，不放在本文討論。

裝潢公司與裝修公司有什麼不同？需要申請室內裝修許可嗎？

只要是沒有動到格局和基礎工程的情況，新成屋要找裝潢或裝修都可以，當然具備裝修資格的廠商，會是比較好的選擇。只要進入政府網站查詢公司營登，我們就可以得知服務自己的裝潢廠商，是具備室內裝潢的資格，或是具備室內裝修的接案資格。

寫到這邊，相信聰明的你一定想知道，什麼時候要找裝修， 且要找具備室內裝修資格的裝修公司，不能找裝潢呢？給你兩個快速判別的指標。

。當房子需要改變格局時 ✅

。當房子需要基礎工程時 ✅

延伸閱讀《新屋裝潢或老屋翻新，哪一種裝潢需要申請室內裝修許可證？最新懶人包！》

新成屋裝潢室內設計師 vs 統包師傅怎麼選？優缺點與適合對象分析

常見的新屋裝潢施工流程順序會是：公設保護工程＋室內保護工程 ⮕ 冷氣配管 ⮕ 水電 ⮕ 天花板木作 ⮕ 天花板油漆 ⮕ 系統櫃櫃體/木櫃櫃體 ⮕ 油漆 ⮕ 燈具＆面板 ⮕ 木地板 ⮕ 窗簾 ⮕ 油漆修補＆退場 ⮕ 清潔。但這不是一個絕對的進場鐵律，有可能油漆和櫃體，櫃體和木地板會依照屋主/設計師需求或建材特性等實際情況有所異動。

傳統上，大家習慣用預算多或少來決定自己要找室內設計師或統包師傅。但除了預算之外，還要看自己的實際狀況、專業能力和個性來評估，綜合評估才能找到真正適合自己的合拍廠商。

想知道如何評估，可以閱讀此篇「新手裝潢須知：裝潢設計找室內設計師好，還是找統包好？常見的 3 種發包優缺解析」

在PULO裝潢平台上，大部分的廠商會兼具這兩種身分。以台南的光薰師傅為例，他是統包師傅出身，但大多他服務過的屋主，都會提到光薰師傅也會出設計圖與之討論。而且，只要是在PULO上的室內設計師，本身都須經過平台認證具備統包監工的能力。

新成屋裝潢一坪多少錢？預算 20 萬、30 萬能做嗎？

依照前文中提到的，只要是新成屋，無動格局和無基礎工程、不含廚衛的情況下，基本簡單裝潢的預算單坪抓 4-5 萬左右（不含家具冷氣），再依照自身對空間設計的需求和偏好下去酌增費用。在裝潢過程中，通常會在四個階段進行收費

1 丈量費用，一般單次丈量會落在數千元不等。

2 提案設計費用，一般會以房屋權狀坪數作計算，單坪設計費從數千元到上萬元都有可能。不同的收費，會提供的設計圖面細節度也會不同，建議需要在合作之前諮詢清楚，並簽立設計合約，建議選擇PULO的官方設計合約，或內政部的設計合約版本。

3 裝潢工程費用，基本簡單裝潢的預算單坪抓 4-5 萬左右（不含家具冷氣）。滿多消費者常問裝潢預算20萬夠不夠，30萬裝潢預算可以嗎？忽略計算到丈量費用和設計費用，這時候PULO會建議消費者也不用擔心，直接找經過審核又願意承接的裝潢專家來諮詢，是最省下時間的作法。

在裝潢預算不足的情況下，PULO 建議一定要堅持只和審核過的廠商接洽，才能安心的追求高CP值的裝潢品質。這樣做，一能避免接觸到不良廠商，二能守護自己僅有的財力。這時候一定不能讓心魔戰勝，必須嚴格選擇已經審核過的廠商。

PULO每一位廠商都經過至少3道嚴格的資料審核，才能上線為您能夠提供安心的裝潢服務。

延伸閱讀：

《20萬裝潢費用也能打造新家，北中南輕裝潢案例分享！》
《浴室裝潢費用要多少？4大浴室翻修、廁所翻新QA整理！》
《新屋裝潢費用分享：裝潢預算怎麼抓？》

4 工程監管費用，一般會收整體裝潢工程簽約金額的 5-12％

值得注意的是，每一筆裝潢費用，廠商都必須事前告知我們，經我們同意後，再執行服務收取費用。台灣沒有一個公定的裝潢收費標準及規範，所以收費與否要看廠商自身的規定。謹慎的作法建議大家在第一次聯繫時就詢問清楚，而在PULO上，只要查看每一位廠商的服務流程，就能知道廠商的收費習慣。

想看更多裝潢費用的建議文章(以下連結)

室內設計的裝潢費用大揭密

裝潢需要多少預算？建材用什麼？PULO智慧估價一次告訴你

【裝潢費用-新成屋】裝潢一坪準備多少才夠？20坪室內設計常見的3種預算分配

新成屋裝潢需要多久？從設計、客變到完工的詳細流程表

以新成屋來說，設計規劃期 2-3 個月，施工期 1.5-3 個月，所以預售屋的朋友們，可在預計驗收時間前的 2 個月，再開始找室內設計師討論。

但如果是想要客變的預售屋，就必須在建商規定的客變時間前找好室內設計師，並讓設計師和建商溝通好客變內容，確認建商工程團隊有依照客變內容施工。

【找室內設計師丈量之前】

。向建商索取完整的房屋建築平面圖，了解各個空間坪數、空間尺寸

。召開家庭會議，各自說出目前生活空間上不便利的地方，或希望往後生活空間想要的物件。

。挑選想要購置的新家電，記下尺寸和用電量。

【選擇廠商】

確認專業。建議只找PULO平台上的廠商，因為無論是裝潢專業能力或是個人背景，都須通過審查才能在PULO上聯繫屋主。

查看評價。在PULO上廠商的評價絕對是真實評價，和Facebook、Google上的評價不同！只有經過PULO審核確認完工的屋主，才能擁有評價PULO廠商的資格。

。如果在其他地方找到喜歡作品的廠商，記得要如前文所說，進一步查詢該公司行號和營業項目。

。居家裝潢和商業店面裝潢的工法不同，在品質耐用上的追求也不一樣。所以擅長商業店面空間的廠商，不一定就能做好居家裝潢。

【初步丈量】

廠商大多會在第一次電話溝通時，詢問你的需求，初步了解之後，會評估自身目前案場狀況，約時間到現場丈量，和你討論生活動線、居家風格。

【平面配置規劃】

統包師傅或室內設計師在這階段會需要 7-14 工作天，根據你的需求，規劃適合的平面配置圖或施工估價單規劃。

在PULO上，有的室內設計師會直接以圖面溝通，有些室內設計師則會使用簡報提案。

【簽立設計合約】

裝潢設計合約在早期常被誤以為是設計師要多收一筆費用的流程，但實際上是消費者降低風險的重要流程。消費者可以透過設計約，將設計費用依照設計進度分為 2-3 期支付給廠商，在這期間和廠商有更多的認識、溝通。一旦在溝通上有發生不愉快的事情，也可在最低損失下停止合作。如果順利合作到工程施工階段，大部分的設計師也會在工程費用上折扣給屋主。

在PULO上可充分保障雙方的裝潢設計合約版本供下載，就算不是和PULO廠商簽約也可以使用喔。

【溝通設計施工細節】

如果說圖面尺寸是這階段的男主角，那麼建材型號就是這階段的女主角，降低費用，則是這階段的主要情節。

確認裝潢設計圖面，立面圖、3D圖面，各個櫃體的尺寸立面圖。各個工項所要使用的建材型號，顏色材質。一樣的視覺效果，有沒有更安全更省錢的方案可替代。

廠商須提出詳細工程估價單和完整圖面，幫助消費者可以透過紙上談兵，能清楚勾勒出未來新家的模樣。

【簽立工程合約】

上述流程進行順利，你會和廠商進入到工程簽約階段，和買房子一樣，裝潢合約也有法定的事前審閱期，消費者在想要簽約的前七天，向廠商索取合約書範本回家審閱。

在工程合約部分，PULO 有提供兼顧雙方權益的設計合約及工程合約版本！付款時依照工程合約落實每一階段一驗收一撥款流程，大大增加工程施工保障。

裝潢合約的請款方式，大部分廠商是簽約訂金30％，木作完成30％、水電油漆完成30％、驗收尾款10%。落實一階段驗收完畢，再付款，是PULO經常傳達給消費者守護自身權益的重要觀念。

PULO 裝潢平台特別強調請屋主務必熟知估價單、圖面、合約內容細節，後續施工期間，若是不幸發生了需要權益劃分的時候，屆時都會以合約內容作為追溯或是法律依據。

【正式施工監工，進入階段驗收付款流程】

監工人員平均 3 天內出現在案場 1 次是常見的頻率，在每個工程告一段落時，拍攝進度照片，到群組中說明進度。

消費者針對案場進度有任何不解的地方，也是由監工人員負責說明解釋，在施工中如有任何會影響到進度的大小事項，也是由監工人員負責協調處理。

通常監工的定義，並不是指工頭一整天都在案場監督師傅施工，招呼我們隨時都可以進入案場查看進度。

裝潢案場是一個高度危險的區域，例如木作工項、水電工項的師傅，都必須有高度警戒執行工作，所以屋主如要到案場查看進度，最好事前和監工窗口約定時間。

監工人員大多會在進料時出現在案場，點收材料是否和訂單上一致，也會拍攝材料照片到群組內，讓屋主知道所訂材料已到貨。

【裝潢驗收】

我們都會建議屋主依照付款階段，每次抽空到案場驗收進度，而在最後一次驗收時，要非常仔細的驗收，提出自己覺得需要改善的地方，避免每一次驗收後都會提出新的缺失情況，這樣會是幫助自己更快入住新居的最佳作法。

別擔心！這篇文章整理了10大網友裝潢後發現的後悔重點，好好筆記下來，讓你在裝潢時能避開這些坑，把家變得更舒適、美好！（首圖由晨由室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

TOP 10：裝潢設計尺寸不對，生活習慣卡卡

裝潢前，容易因為無法將生活習慣實際對應到設計的圖面尺寸上，而造成完工後的成果沒辦法好好利用發揮。例如：鞋櫃的深度或高度不夠，導致鞋子無法完全被收進去、洗手檯太矮，使用時得彎腰、衣櫃開門的走道空間不足，讓開合困難……等。

記得前期一定要將所有的生活習慣都考量進去，才不會在事後又得煩惱如何改善。

TOP 9：吊隱式冷氣沒做好，事後維修好煩惱

吊隱式冷氣因為可以融入在裝潢設計中，在視覺空間上少了冷氣主機的設置，美觀的優勢讓它逐漸成為空調設備的選項之一。
但許多網友特別提醒，如果決定要裝設

吊隱式冷氣，切記「維修孔」一定得留好留滿，維修孔尺寸也需要預留足夠的空間，否則時候需要維修清潔時才發現孔洞大小不夠，勢必得拆除掉部分裝潢，實在勞心又勞力！如果是擔心麻煩的人，還是建議以壁掛式的冷氣為主，可以省去大部分的煩惱！

TOP 8：調光簾還是有光，臥室請選布簾全遮光

調光簾可以藉由上下拉動來調整進光量，因為簡單大方又好整理的特點，近年來逐漸成為窗簾選品的主力選項。

但有網友實際在臥室使用調光簾後，發現即使是全遮光的材質布料，在縫隙之間還是會有些微的陽光透進來，對於習慣全暗環境的人會較容易受到影響。

建議如果是重視睡眠品質與環境的人，還是以全遮光的布簾款式會比較適合！

TOP 7：廚房電器多，請避免直立式電器櫃

許多人常因為廚房的空間配置，為了讓收納更完善，而增設許多頂天的櫃體，在電器櫃的部分也以向上延伸的設計為主。

雖然看似收納得更完善，但實際使用時，為了考量到安全疑慮及使用頻率，最常用的大多都是腰間高度的空間，太高或太低的地方反而容易造成閒置。

TOP 6：吊燈很美，但要注意材質與清潔

除了空間必備的主要照明以外，設計時常常會增設別具特色的吊燈來搭配，但在挑選燈具材質時，建議還是以好清潔、不易卡灰塵的為優先考量，畢竟打掃居家環境已經不輕鬆，要再特別花心思整理燈具實在更累人。

TOP 5：裝吊扇一勞永逸，美觀又不佔空間

在電風扇與吊扇的選擇間，許多網友極力推薦裝設吊扇，加上近年來樣式風格越來越多元，吊扇也能成為裝潢設計的一環。雖然也會有灰塵累積的困擾，但因為葉片大多都為平面，在清潔上不用太過費心。

另外的重點是，如果是購買電風扇，就需要額外規劃收納的空間；而吊扇即使在冬天使用的頻率變少，但因為吊掛在天花板，就不需要特別收納。

TOP 4：不要透明玻璃門、不要開放式櫃子

在瀏覽裝潢作品時，常常會被清透的玻璃門片設計吸引，但不少網友特別提醒，如果是想裝設在衣櫃、更衣室上，同時自己的衣物類型又較為多元花俏的話，絕對要避免選用透明玻璃式的門片！

因為現實總比想像殘忍，實際作為衣櫃門片時，非常容易因為衣物的款式色調不同，導致整座衣櫃看起來更為凌亂。

而開放式櫃子也是依照相同的看法，當物品累積得越來越多，沒有門片的開放式櫃體就容易讓空間更加雜亂，同時也容易累積灰塵。

TOP 3：沒規劃儲藏室，家電物品無處收

許多人在規劃裝潢時，都以主要的客廳、廚房、臥室空間為主，甚至收納也以小型的物品為優先，常常忘記家裡還有大型物品的存在，例如：行李箱、吸塵器、電風扇、暖爐等，有些家電因為有季節變換的需求，不會持續置放著，就需要好好找到空間被儲藏。

切記在設計裝修需求時，務必盤點家中所有大型小型的家電產品，並好好確認每項物品的收納空間，才不會讓家中變身成為大型的收納櫃。

TOP 2：插座做好做滿，可以多不能少

說到最後悔的裝潢重點，絕對會被提起的絕對是插座孔的數量！記得不是只有家電的地方才需要插座，床頭旁、沙發旁、流理臺下，甚至是玄關下，都可能有生活習慣上的需要，例如：手機充電、掃地機器人基座、洗烘碗機、濾水器，或是日後才會增加的 3C 產品，都得先預備好足夠的插座量！

插座也能以三孔的為主，但要注意三頭插座的左右方向，方向錯置的話可能會蓋住另一個插座孔。

TOP 1：找到不適合的設計師/統包，務必溝通說出口

在網友討論裝潢中最後悔的事情第一名，就是找到與自己不適合的裝修廠商！

其中包含前期規劃時的溝通感受、中後期施工完工的成果檢驗，都有可能因為想法不同而造成意見分歧、甚至是糾紛，但無論是在哪個程序上無法達成合意，希望都還是以良好的溝通為優先的採取方式！

但也有網友以過來人經驗分享，若是在過程中感受到嚴重的溝通不良，建議可以適時地、好好地停止雙方的合作關係，才不會像滾雪球般，將累積的狀態或情緒越滾越大，造成雙方日後更多不適合的狀況。

在 PULO 裝潢平台上，我們也努力為所有的屋主找到合適、可信賴的裝潢專家，PULO 也會一直陪伴在屋主身旁，從選擇裝潢廠商到整個裝潢過程，確保每位屋主能夠安心地完成更美好的家。

本文適合預售屋、新成屋屋主觀看。有了人生第一套房，要準備多少裝潢費用呢？怎麼分配裝潢預算能換來最好的家，擁有最高的CP值！PULO裝潢平台找來合作的沃巢室內裝修設計有限公司的王昭帆統包，從「單坪室內裝潢價格」角度撰寫，規劃 3 款常見合理的裝潢費用計畫，搭配室內設計3D空間透視圖，幫助大家了解最最最重要的裝修預算問題！

常見的20坪-30坪的新成屋空間分配

購屋頭期款後，還得背負20~30年的房貸，但是要長期居住的地方，又想有一些自己個性的佈置，同時又要考慮實用性，裝修預算該怎麼抓？

首先，目前市面上常見的大樓房型多為三房或是兩房，三房的室內坪數大多落在30坪左右，兩房的室內坪數則多落在20坪左右。當然市面上也有24坪做成三房的戶型，但是為了接下來方便說明而簡化這些情況。

新成屋單坪裝潢費用 1 萬的設計建議

以20坪的2房一廳來說，總預算大約20萬。這個金額無法做太多裝修設計，一個訂做衣櫃至少都要四萬起跳，倒不如把預算放在添購好一點的家具上。

IKEA的衣櫃2萬左右就有不錯又有質感的衣櫃，購買時注意購買同系列，同色系的櫃體，這樣才能營造出整體感覺。另外因為現成家具的尺寸都是固定，千萬別貪心要在同一個空間放入太多櫃體，簡潔乾淨才是配置的重點。

新成屋單坪裝潢費用 2-3 萬的設計建議

以20坪的兩房一廳來說，總預算就拉高到40~60萬這個時候裝修的重點，可以先著重在「收納空間的配置」，使用木作櫃體或是系統櫃，根據空間與需求配置，讓空間坪效極大化。這個預算可做到電視櫃、鞋櫃玄關櫃、電器櫃、衣櫃、書櫃或展示櫃……等收納櫃體。

電器櫃可以結合餐桌，在有限的空間中創造出溫馨的用餐環境，同時也可以利用訂做的書桌結合矮牆，創造出書房空間。透過平釘天花板藏住各種管線，也可以埋入主燈與次照明的層次效果。

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新成屋單坪裝潢費用 4 萬的設計建議

以20坪的兩房一廳來說，總預算就有80萬以上除了上述收納空間的櫃體，可以添加更多美化的元素。天花板除了主燈、次要照明外，更能添加裝飾的輔助照明。牆體能考慮油漆跳色，創造裝飾端景等方式進行個性化裝飾，也能透過地板鋪設區隔不同空間，例如入口玄關與書房。

在預算的拿捏上，首要當然是以個人的經濟能力及基本生活需求作為評估標準，接著再依個人風格增添其他裝潢。第一次規劃裝潢預算，難免會感到頭暈目眩，但其實只要將自己的需求清單列下，評估合理的裝潢費用其實相當簡單！

延伸閱讀：

《20萬裝潢費用也能打造新家，北中南輕裝潢案例分享！》
《裝潢費用一坪多少？最新裝潢費用攻略！》
《浴室裝潢費用要多少？4大浴室翻修、廁所翻新QA整理！》
《新屋裝潢費用分享：裝潢預算怎麼抓？》

老屋翻新重要原則一：充分檢驗隱蔽工程

隱蔽工程項目泛指水電工程、房屋結構、牆面。綜觀來說，屋齡5~10年為屋況較好的中古屋，屋齡15年以上為屋況較舊的中古屋。安全起見，屋齡超過15年的中古屋大多須翻新水電管線，建議在著手室內裝潢設計前應充分檢驗。

現在家電用品種類多樣化，相對用電量也會高幅度增加，總電量、每一迴路分配電量不足，容易產生跳電。如果遇到總電量不足的情況，可向電力公司進行外電申請。屋齡20年以上房屋，須注意電線是否過於老舊，電箱是否是採用較安全的「無熔絲開關」，如果電線粗細不一，可能引發電線走火。

PULO同場加映：居家裝潢該注意的防火細節、新屋老屋須知的4大水電重點和估價行情

• 排水、給水

老屋多有水壓不足的情況，屋齡過高則可能有排水管老舊、管壁堵塞，所以老屋裝潢時最好重新配管時且直接另接新管至地下排水處，並將原來的舊管封住不再使用，避免日後排水口倒流情形。

• 壁癌、漏水：

漏水、壁癌等問題是老屋翻新、老屋改造時，優先必須處理的工程。建議找專業抓漏師傅做一次全面檢驗，務必找出源頭主因，徹底處理壁癌和防水工程。

裝修注意！浴室、陽台、外牆、窗台防水工程需徹底做好。

• 房屋結構、牆面：

台灣處於頻繁地震帶，又是海島國家，老屋翻新前建議屋主必須注意結構、地面、牆面、樑柱是否因此受損，有裂縫或是脫落、 滲水、蟲害等問題。同時記住房屋結構不可拆除的部分，作為格局規劃配置的依據。

老屋翻新重要原則二：確認隔間格局

很多人以為買了老屋或中古屋，好處就是格局可以大改特改。PULO這邊要提醒大家，大改格局，其一必須在不影響整體結構的前提下，才不會危害到居家安全；其二是勞民傷財，格局一旦變動，拆除、泥作、地磚修補、牆面修補、油漆、木工等工程跟著加重，變動太大，水電、瓦斯管線勢必乾坤大挪移，增加裝修費用，倘若施工時稍不注意，影響到管線，日後可能造成漏水等重大生活困擾。

老屋翻新重要原則三：紮實的基礎工程

水電、瓦斯管線更新、強化結構、新舊隔間、防水工程等基礎工程，做得好不僅幫助生活安全無虞，更重要的是省下日後修修補補的維修費用。一般來說，基礎工程的預算會佔總裝潢預算25~30%左右，其次是木作、系統櫃，窗簾、木地板等居家裝潢則佔最少。

老屋翻新預算，安心裝潢平台PULO的經驗…

老屋翻新預算，PULO平台經驗一般多會抓在單坪數 4-15 萬之間，但不同的屋況也會影響最後成交金額預算，尤其現在因為疫情缺工、原物料又不斷上漲（鋁銅價創歷史新高！鋼筋大漲五成　「萬物上漲＋缺工」成營建業難題），勢必也會影響到工程金額。

為了提供屋主們一個安心的裝潢環境，PULO平台設下了嚴苛的標準，只有過去完全沒有裝潢負評，沒有裝潢相關的金錢糾紛，並且有一定經驗及資歷的廠商，才能加入PULO，並與PULO屋主成交。正在做裝潢的你，可以選擇PULO平台作為安心裝潢的第一步！