認識老屋
你的房子算老屋嗎？
老屋翻新和一般裝潢的差別，在於「基礎工程」的比重。先確認自己的屋況，才能抓對預算方向。
屋齡 20 年以上
水電管線、防水層老化是核心問題。翻新前必須評估基礎工程需求，預算結構與新屋裝潢差異很大。
本頁重點
屋齡 10～20 年
管線尚可但設備老舊，通常以局部翻新為主，重點放在廚衛翻新、風格更新與收納優化。
屋齡 10 年以內
屋況穩定，基礎工程費用低，預算可以集中在木作、系統家具、風格設計與燈光配置。
法定「老屋」定義：屋齡 30 年以上且樓層未達現行耐震標準，部分縣市有補助翻新或結構補強，建議優先確認是否符合申請資格，再規劃翻新工程的範圍與順序。
| 屋齡 |
典型問題 |
翻新重點 |
預算強度 |
| 10～20 年 | 設備老化、格局過時 | 廚衛更新、局部木作 | 輕度 |
| 20～30 年 | 防水老化、插座不足 | 防水＋弱電重拉、廚衛全換 | 中度 |
| 30～40 年 | 管線鏽蝕、結構滲水 | 全室水電重拉、打除重做 | 重度 |
| 40 年以上 | 鋼筋外露、隔間牆老化 | 結構補強評估 ＋ 全室翻新 | 重度＋ |
2026 市場行情
老屋翻新費用解析
以下數據根據 PULO 裝潢平台 2024～2025 年媒合成交案件，並考量近年工料雙漲、基本工資調升、環境法規嚴格（如清運與泥作工資大漲）統計，含工料但不含家電與家具採購。
局部翻新
30–90 萬
更換廚房或衛浴、局部油漆重整、系統櫃添置。適合屋齡 10～20 年、基礎工程狀況良好者。
適合單一空間更新
超值舒適
全室翻新（含基礎）
150 萬起
全室水電防水重做、廚衛全換、木作天花與地板更新。實際費用依坪數而定。
適合長住自用全室翻新
高規翻新
500 萬起
特殊建材、結構補強、全套設計規劃。40 坪以上或透天老屋，視需求可達 700 萬以上。
含完整設計規劃
| 坪數 × 屋齡 |
建議預算區間 |
單坪參考 |
工期 |
| 15 坪 ／ 20～30 年 | 150～210 萬 | 10～14 萬／坪 | 10～14 週 |
| 20 坪 ／ 20～30 年 | 200～280 萬 | 10～14 萬／坪 | 12～16 週 |
| 30 坪 ／ 30～40 年 | 360～480 萬 | 12～16 萬／坪 | 16～22 週 |
| 40 坪 ／ 30 年以上 | 520～720 萬+ | 13～18 萬／坪 | 20～26 週 |
以下因素會讓費用超出基本預估：
- 廁所需全打除重做（每間約加 15～30 萬）
- 全室水電重拉（每坪多 1～1.5 萬）
- 特殊造型天花板或進口建材
- 違建補強或結構牆移動（需建築師評估）
- 設計費（含設計師的案件約額外 8～15% 設計費）
資料來源：以上行情資料根據 PULO 裝潢平台 2024 年 1 月至 2025 年 12 月之實際媒合成交案件統計及參酌近年工料雙漲、基本工資調升、環境法規嚴格等市場趨勢分析。
10 年媒合經驗整理
老屋翻新必做工程清單
根據 PULO 裝潢平台 10 年媒合經驗，整理出老屋翻新最容易被忽略、但省了一定後悔的工程項目。
-
衛浴防水重做老屋防水層幾乎全數失效，不重做必漏水
8～20 萬／間
-
全室電線更新屋齡 25 年以上鋁線需換銅線，防火安全
15～35 萬
-
給排水管線評估鑄鐵排水管老化易堵塞，建議更換 PVC 管
10～25 萬
-
外牆或頂樓防水頂樓漏水是老屋最常見糾紛，翻新前必查
5～15 萬
建議做 — 依屋況評估
-
廚房全面更新含排油煙管線重拉、流理台、廚具更換
25～60 萬
-
窗框更換老窗框縫隙滲水、隔音差，換氣密窗效益大
3～8 萬／扇
-
隔間牆調整老屋格局偏暗偏小，重新分配空間效益高
5～20 萬
-
弱電重拉網路、電話、對講機線路整合，避免日後補線
3～8 萬
PULO 提醒：老屋翻新報價時，建議要求廠商將「基礎工程」與「裝飾工程」分開列項。報價單若出現大量「一式計價」，應要求拆細明細，避免後續追加的糾紛。
完工實例
PULO 媒合真實案例
以下為 PULO 裝潢平台實際完工案件，附完整工程細節與費用，讓你對照自家條件找到參考基準。
30 坪統包翻新
新北｜30 年老屋全室翻新
屋齡 30 年30 坪全室翻新水電重拉衛浴重做超耐磨＋SPC 地板氣密窗
新北 30 年中古屋全室翻新。固定家具拆除、廚房地板重做防水、全室水電管線重拉，大浴室因上方鋼筋外露而全室重作；客廳、臥室鋪上大木紋超耐磨地板，廚房改用防水好清潔的 SPC 地板，沙發牆以天藍色跳色，為老宅重新注入童趣與溫馨。
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38 坪含設計
台北中山區｜38 坪老屋輕美式翻新
老屋翻新38 坪不動格局含設計大理石電視牆美式線板六角磚玄關
屋況良好的老屋，不更動格局、以「純白＋大理石」堆疊層次。電視牆選白大理石融合屋主對石材的喜好，義大利進口六角磚界定玄關落塵區，頂天立地展示櫃陳列收藏，床頭櫃下藏貼心地腳燈，約 4～5 個月打造輕美式純白溫馨宅。
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15 坪含設計
台北｜15 坪中古屋親子寵物宅翻新
15 坪中古屋翻新全室線路更新浴室翻新木作收納廚房翻新SPC 地板
一家三口加愛犬「黑寶」的生活宅，重點在機能收納：可伸縮餐桌搭配電器櫃並預先整合走線、天花「挖洞」增設隱藏收納、客廳洞洞板展示路跑獎牌與公仔收藏。廚房全面翻新換上韓國人造石檯面與烤漆玻璃，全室線路一併更新，趕在年前順利完工。
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案例說明：以上案件費用已排除家電、家具及軟裝採購費用，為純工程造價。各案實際費用因屋況、地區工班行情及建材選用而有所差異。
屋主最常問
老屋翻新常見問題
整理自 PULO 屋主諮詢紀錄中最常出現的真實問題，直接給你答案。
可以，但有一個前提要先確認：水電管線的狀況。如果水電沒問題，完全可以只做廚房或衛浴的局部翻新，費用也低很多。但如果電線是鋁線（屋齡 25 年以上常見），建議趁施工時一起換，否則未來再動工成本更高，而且有用電安全風險。建議翻新前請師傅現場勘察水電狀況，再決定工程範圍。
兩者的核心差異在於設計規劃的深度與費用結構。統包師傅通常以工程執行為主，費用較低、適合已有明確想法的屋主；設計師則提供完整設計圖、風格規劃與監工，需額外支付設計費（通常為工程費的 8～15%），但適合格局需要大幅調整或重視整體美感的案子。根據 PULO 媒合數據，預算 100 萬以上、格局需要調整的老屋案件，選擇設計師的屋主滿意度相對較高。
工期依工程範圍而定。局部翻新（如單間衛浴）通常 3～5 週可完工(不含抓漏試水工程)；全室翻新含基礎工程則多在 10～26 週不等。施工期間是否需要搬出，主要看工程是否涉及全室打除、水電停用等情況——若全室水電重拉或衛浴全打除，建議搬出，施工品質也會更好。建議在簽約前明確詢問師傅「哪個階段不能住人」，提前安排住宿。
「一式計價」本身不等於有問題，部分整體工程（如拆除清運）確實不易逐項拆細。但如果主要工項（如水電、木作、磁磚）也都用一式帶過，就需要提高警覺。建議要求廠商說明一式包含的工作內容與材料規格，並盡量做到「材料費與工資分開列」。如果廠商無法提供清楚說明，可考慮換一家比較。PULO 裝潢平台的合約要求廠商附上詳細估價單作為合約附件，可作為日後追加追減的依據。
有的。內政部自 2026 年起推動「
老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡 30 年以上的合法建物提供修繕補助，涵蓋外牆拉皮、管線更新、屋頂防水、增設電梯與無障礙設施等工項，
補助比例最高可達 65%（公寓共有部分單項上限可達 400 萬、私人室內最高 30 萬／戶），計畫預計執行至 2027 年底。須留意「先核定、後施工」、限用國產品牌建材，且原則需全體所有權人同意；各縣市另有耐震補強、老舊管線等地方補助，條件逐年更新。完整申請資格、補助級距與流程，可參考
PULO《老宅延壽計畫申請指南》。
找到適合老屋翻新的專家
PULO 嚴選有老屋翻新實績的統包師傅與設計師，皆通過實名制、證照與信用查驗，免費刊登需求即可媒合。
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實名制查驗
0 元媒合服務
29,000+ 累積媒合案件
95% 屋主好評率