新北統包,40年老公寓裝潢,25坪三房老屋翻新

台北裝潢, 室內設計案例, 廚房翻新, 新家開箱, 水電費用, 老屋翻新, 衛浴翻新, 裝潢筆記

汐止接近南港這裡幾乎都是老公寓,屋主尋覓的這物件雖已經四十年多年屋齡,但前屋主是自住,所以屋況不算太糟糕,看完之後覺得沒有什麼太大問題就進行買屋程序,並且開啟他們位在新北居所的統包裝潢旅程——老屋翻新。

買房找統包裝潢起源

這中間很剛好的是兒子疝氣開刀,還在住院期間,在內湖三總剛好離代書事務所很近,晚上請爸爸幫忙看顧,原本談了很久本來談到覺得很累,後來賣方讓步之後就一瞬間簽約了,屋主也在找房子要幫年邁的媽媽換屋,故沒有急著要入住,而且頭期款基本上已經是很硬了,這樣也可以讓我們有多餘的寬鬆時間。

接著一直到交屋,就開始找統包來勘估啦!

剛好我有在相關行業接觸,了解我大概想做什麼,預算能做到哪種程度,約了大概四組統包工程行、不同平台來勘估,想多方了解,找了PRO360、信義居家、PULO、Tasker,我所提出的需求、工種都差不多,報價出來後就落在60~70萬間,差距不大,價位是其一考量,之外還要考量的是溝通以及萬一出事能否緊急處理。

在這中間,還是要找有平台媒介的會比較有保障,因為如果直接對師傅的平台,有些師傅的態度可能不想接,或者是會有點讓人害怕,而且信任度也蠻重要的;還有平台中有沒有客服,至少萬一發生事情我能找客服幫我,如果是直接找該廠商的這種,廠家當然有權利要不要接這小案子。

當時直接找也是處處碰壁,因為設計都是要全室翻新,預算沒有一百以上是不承接的,所以光是主動聯繫廠商就很累,也是有想看網路評分,但我覺得工程類主要講求的還是溝通技巧,如果一個完全不懂工程又對自己認定的價位期望值高,容易在驗收上有認知上的差異,真的有需要客服介入或者有公版的合約,至少會比較安心,所以最後我選定的是在平台上有裝修業登記的室內裝修廠商

原始屋況

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原餐廳
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原主臥室
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原次臥
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原儲藏室
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原廁所
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原廚房
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原前陽台
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後陽台,屋主近幾年有重新翻新,所以樣貌保持的很好。

做裝修工程要有一種領悟,沒有追加減款是很難的,尤其是看不到的底下,一旦打開潘朵拉的盒子不可能不處理,因為看不到的通常都是安全及居住上的重點。

老屋翻新過程

原定的報價是大概壓縮到50初頭,做一間廁所再加一間原本的廁所更新及門換方向、窗戶更換2扇、落地窗更換、踢腳板拆除更換、客廳地板拋光磚重鋪、廚房門太小打大、三面牆壁癌打到見磚重做防水、全室油漆(凹洞補土)、三間臥室地板鋪SPC地板、客廳延伸輕隔間一道儲藏室、主臥增加一小塊牆、原廁所門封起來改開另一面…..阿哩拉扎一堆,後來確認報價要做已經是七月底了,也希望農曆年前開工,就隨即簽約。

開工之後第一件事情就是拆除,把這些討厭的壁癌給打掉!不過我們家附近鄰居也是很怕吵,雖然我們這樓下每天都是菜市場,就開始逢打必檢舉環保局的無限迴圈。

一打下去還真是不得了,原本工程上沒有包含更換水電,因為前屋主在民國98年換過,而我們看了電箱的樣貌還算是完好,所以覺得可以不用重拉就省一筆,殊不知沒有埋管啊!

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整間屋子幾乎都是這種狀況
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扯吧~只有在插座四周有管,真的沒辦法去局部更新

簡單初估電線重新配管以及全室插座及開關更換就10萬,事後依照插座數及開關數還是有追加,還以為追加這樣應該就差不多了,然後剛好這幾月正逢大雨,沒想到後陽台雨遮會沿著窗框滲水進來,因為有不可抗力的原因必須先買好一些大型家電,洗衣機及冰箱、還有在淘寶買的電視櫃就這樣弄濕了,後來隨即跟業務反應,屋主是認為這個不屬於漏水範圍,糾結了幾個禮拜,還好業務很熱心幫忙,最後順利的補貼修繕費用給我,只能慶幸提早發現,入住後就會很麻煩。

拆除工程

客廳及臥室有2處木作,但早期的木作是直接崁在牆內的,打掉木作就變成一個空洞。

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還有原本的廁所竟然有窗戶,這窗戶打開可是臥室,當然需要補起來,以及窗戶放窗型冷氣的洞,所以泥作工程是蠻多的。

這裡不討論工法,因為我認為每個師傅都有自己認定的專業判斷,總是會有依照現場狀況合不合適的情形,雖然老師傅總是讓我感到粗工很隨意,但該細心的時候還是有做到位,畢竟一分錢一分貨,要想做到極致完美,口袋深度夠就一定可以。

衛浴更新

原主臥室增建一間衛浴,原廁所的門改方向往室內開,次臥室改主臥室,空間比較大,這也是我們傷腦筋很久的地方,畢竟主臥室再增建一間衛浴,整個空間真的對二個成人來說不太夠,考量後主臥室改次臥室,當女兒房,原本屋主的儲藏室改成臥室,當兒子房。

餐廳因為範圍很大,我們延伸了一道輕隔間,變成電視牆,後面就是一個小儲藏空間,原本的門都很矮,大概才17x公分,
二間臥室都有動門的位置,也將廚房的門整個打掉,看起來也舒爽,而且增加通風。

不過,在重做衛浴的時候,樓下說廁所天花板會滴水,我們很緊張,因為沒有開水怎麼會滴呢?

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而且正在準備重拉冷熱水管,後來才發現,原來前屋主本來就沒有幫他修好,前屋主的冷熱水管當初就說他有修好,但根本沒有,我們廢掉原本的冷熱水管重拉之後就沒有再漏水的問題,真的是還好都有換!

二間衛浴有一間磁磚是因為先生有認識的,就買了壁磚跟地磚以及客廳的石英磚,另一間就用原本老師傅提供的做,浴櫃、馬桶、五金龍頭都是自己買,想要有自己喜歡的樣子但預算也有限,買了淘寶的浴櫃、浴鏡、龍頭,出水的地方可以再額外拉出來清洗的這種。

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客衛
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主衛

馬桶是台灣的TOTO,不喜歡太高,挑很久才找到不會太高的,淋浴拉門是找專做拉門的人直接安裝,人造石門檻請老師傅預埋。

這裡就小可惜,糞管沒有再挪旁邊一點,但目前使用上正常,我們家的普遍體型比較小,覺得再高大一點的可能就不太舒適。

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暖風乾燥機有點遺憾,原本是要找遙控型的,所以跟老師傅說不需要安裝面板,僅須加裝在天花板上,結果因為先生同事有贈送暖風機,等到磁磚都貼好了才發現,贈送的是面板,可以怎麼辦呢?就只能天花板上鑿洞出去外面牆壁,剩下我們自己拉線跟固定,連那盒子都是淘寶買來覺得挺好看。

臥室更新

三間臥室都是塑膠地板,真心崩潰,因為黏的黑乎乎的又很重,拆了一間覺得這樣不行,原本是要鋪SPC,但發現地不平而且也不想硬鋪,那時候很糾結,有些高低差不足以用水泥整平,有請泥作師傅來,本來就想說一勞永逸,但後來找到一間我家倉庫附近的木地板——新三層實木磨地板

厚度15mm,這比原本的SPC貴大概三萬,實際上有到現場採過實木木地板、SPC、新三層,觸感上真的有差,當然實木真的最舒服不過價格真的很驚人,畢竟在汐止這麼潮濕的地方實在不敢領教萬一有白蟻等等的慘況,最終還是選擇了新三層這種中間是實木但最上層是耐刮材質型,也覺得選對了,因為這位木地板師傅將夾板跟客廳磁磚是平行,SPC會有高低差,且厚度不足的地方若用水泥整平會裂。

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兒子房拆塑膠地板最後覺得反正會上夾板拉不起來的地方就不拉了。
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主臥室
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女兒房
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兒子房

老師傅用那原本踢腳板的部分覺得要抹平等等工更多,想用踢腳板遮醜,所以只能先木地板鋪上,接著他再上踢腳板。

所有燈具都是我先生自己安裝,因為以前是電機科會裝吸頂燈,只要有線拉好,就沒問題了,自己親力親為處理自己的房子是很樂在其中。

客廳更新

我真心覺得最滿意的大概就是平行無違和的輕隔間了!加上整個寬敞就很舒適,且原本的壁癌全部打掉重弄後,那邊預計要電器櫃,也是沒有太多預算所以只能買現成家具。

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那個外掛的日本空氣清淨機也是從朋友那邊拿來的玩具,一定要有天花板才好看,但我們就不想要做天花板,就簡單乾淨一個吸頂燈。

這是已經陸續到貨的家電,只是當時一直放在後陽台,整間只有前後陽台沒有動,所以往那邊塞,粉塵多到一個不行但就還是不可抗力的必須先買起來,當時塞的狀況如下:

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廚房更新

廚房磁磚沒有要全部打掉因為保持得還不錯,只是要打牆埋管,所以有很醜的管路,預計是用烤漆玻璃遮起來,先稍微給各位看一下。

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清潔前的樣子
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清潔後的樣子

而且細清也是自己來,那個矽利康上網查詢之後,只總結二個字,就是“耐心”!所以很有耐心地刮除,真的好累,真的有預算細清的人不要覺得很貴,那都是血淚啊!

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廚具的部分不包含三機,也是有自購,是最後完工才安裝,因為找的是另一間專做廚具的廠商,等於基礎工程是請老師傅做的。

老公寓翻新完工成果

再來就要分享全部完成後的成果囉!只能說還好雖然前期問題很多,但都是即時發現問題,我跟老師傅也算可以溝通不會說很有距離,他還有找我找的廚具廠商去報另外的案場呢!

和氣的交屋也沒有吹毛求疵,畢竟口袋的深度影響期望的程度,我自己的底線就是安全以及不要漏水,其他不要太誇張我都能接受,且老公寓牆面的完好程度就一直無限上漆,也沒有要全部打磨,就是凹洞補平、刷得平整就好。

我挑的顏色老師傅念念說他也無法用在其他案場,所以都會留給我,家中還有兩個小怪獸,要是重新弄好的牆又被畫就會欲哭無淚,不過我在客衛的走廊上貼了一個白板,可以盡情畫畫,就高抬貴手別往其他地方畫了。

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裝修後客廳
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裝修後主臥
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裝修後兒子房
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裝修後女兒房

題外話,女兒房的這扇窗沒有更換,僅左上角玻璃,原本塞窗型冷氣的,冷氣這間是高效能所以異常大,因為先生從事家電相關,這些東西我就不會去過問。

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裝修後客衛
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裝修後主衛
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裝修後餐廳區,這裡就是買現成的家具組裝,寬150cm很剛好
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這水龍頭是從Amazon回來的,覺得可以特地拉出來沖洗,還有濾芯還蠻讚的,日幣大概1萬3千多。

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整理後的內玄關門,原本是想換掉,但想說鉸鏈還很好,換掉可惜,所以就自己貼皮囉!
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自己安裝電子鎖的玄關鐵

後陽台的鐵窗有整個更新,因為漏水的部分有整理好,還能把室外機放在牆外,這個鐵工人超好,還幫忙焊,所以我們的電子鎖就這樣安裝好。

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電箱有分二個,很大很佔位子,最後就買了一個遮醜的,上方是要安裝電鈴,要用一般插座。

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入住後的客廳,插座就是左上角藍色光的。

另外,細清真的需要跪在地上擦喔!那幾天真的累翻了,不過這一切都值得,自己的家還是自己動手DIY,很有成就感,包含自己安裝、改造,所以也很謝謝我的統包老師傅,願意給我這樣的彈性空間,也謝謝各位看完那麼長的故事,真的要自己來動手很累,但真的會很有成就。

新屋裝潢 OR 老屋翻新,讓PULO幫你安心完工!