許多屋主在規劃老家翻修或進行透天老屋翻新時，往往會面臨整棟建築外牆磁磚剝落、頂樓漏水、或室內老舊管線更新等全面性修繕，這對單一家庭而言是一筆不小的預算負擔。
為了讓老屋不必只能等待重建，內政部於115年正式推動「老宅延壽機能復新計畫」（預計執行至 2027 年 12 月 31 日止），編列高達 50 億元特別預算，針對屋齡 30 年以上的合法建築物提供修繕補助。
其中，老宅延壽計畫分為「公寓型」與「透天型」兩大類別。相較於需要整合多戶住戶意見的公寓，老宅延壽透天住宅最大的優勢，在於產權通常較為單純，多數由單一自然人或家族持有，因此在前期整合意願與申請流程上相對更有效率。
只要符合申請條件，透天翻新相關工程最高可獲得工程經費 65% 的補助。本篇將帶您一次了解老宅延壽透天的申請資格、補助項目、透天電梯補助常見問題，以及申辦時需要注意的核銷規範。
（首圖由德盈建設室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）
一、誰可以申請「透天型」老宅延壽補助？
雖然老宅延壽透天住宅在產權上較為單純，但仍需符合政府規定的三大申請條件：
- 樓層限制：建築物總樓層必須為 1 至 6 層樓的透天住宅。
- 使用用途限制：必須全棟作為住宅使用。如果透天一樓作為店面、辦公室或其他非住宅用途，則整棟不符合補助資格。
- 身分限制：申請人（所有權人）必須為自然人，若建物登記於公司或其他法人名下，則無法申請。
⚠️ 另外，以下情況也無法申請老宅延壽透天補助：
- 已申請建照、拆照，或已被地方政府認定必須拆除的建築物。
- 已依其他法令申請相同修繕項目並獲得補助者（不得重複請領）。
二、老宅延壽透天可以申請哪些補助？室外4選1，室內最高補助30萬元
透天老屋翻新時，老宅延壽計畫採取「先室外、後室內」的補助原則。也就是說，屋主必須先申請4項室外工程中的至少1項，才能搭配申請室內專有部分的修繕補助。
各項目的工程補助上限如下（實際補助額度最高以 65% 為限）：
1.建築物結構安全性能評估（必選項目）
正式修繕前，必須先委託內政部評定的共同供應契約機構，進行結構安全性能評估。
- 初步評估：每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
- 詳細評估：每棟最高補助 40 萬元（以實際評估費用 30% 為限）。
2.室外工程補助項目（4 大項目至少施作 1 項）
（1）立面修繕（外牆拉皮）
依透天總樓層不同，補助金額有所差異：
- 5 至 6 層樓透天：最高補助 300 萬元／棟。
- 3 至 4 層樓透天：最高補助 200 萬元／棟。
- 1 至 2 層樓透天：最高補助 100 萬元／棟。
（2）屋頂防水及隔熱工程
屋頂防水是透天老屋翻新中最常見的工程之一。由於台灣氣候潮濕、多雨，屋頂長期受到日曬與雨水侵蝕，容易造成防水層老化、混凝土裂縫、室內漏水或壁癌問題。
符合資格的老宅延壽透天住宅，可申請屋頂防水及隔熱工程，最高補助 20 萬元／棟。
※ 注意：既有鐵皮屋頂不列入補助範圍。
（3）外掛式空調及管線改善
針對外露冷氣管線、安全固定等改善工程，最高補助 5 萬元／棟（不包含冷氣設備本體）。
（4）增設或改善無障礙設施
包含坡道、扶手、動線改善等工程，最高補助 5 萬元／棟。
3.室內修繕補助（完成室外任1項後可加選）
室內補助內容包含老舊給排水管線、電氣管線更新，以及扶手、防滑、高低差消除等居家安全改善。
補助額度如下：
- 一般戶：最高 20 萬元／戶。
- 設籍 65 歲以上長者或符合弱勢資格者：最高 30 萬元／戶。
三、透天翻新申辦注意事項：避免影響核銷的兩大關鍵
1.修繕工程限用國產品牌建材
為扶植國內產業，老宅延壽計畫規定修繕工程需使用國產品牌建材，包含外牆材料、磁磚、混凝土等。
因此，透天老屋翻新找設計公司或施工廠商估價時，務必確認估價單中有清楚標示建材來源，避免影響後續核銷。
2.必須遵守「先核定、後施工」
老宅延壽補助不溯及既往。
屋主必須收到地方政府正式核定公文後，才能開始施工。如果工程已經開工或完工，則無法事後申請補助。
四、老宅延壽透天常見問答 Q&A
Q：我家頂樓已經搭建鐵皮，還可以申請屋頂防水補助嗎？
老宅延壽透天的屋頂防水及隔熱補助最高為 20 萬元，但鐵皮屋頂本身不列入補助範圍。
如果是合法建物原有屋頂平台進行防水、隔熱改善，仍可依規定申請。
Q：透天電梯補助可以申請嗎？
許多民眾搜尋「透天電梯補助」，希望替家中的長輩加裝電梯，改善上下樓不便的問題。
需要注意的是，老宅延壽透天補助中，並沒有「透天增設電梯」的獨立補助項目。
計畫中最高 400 萬元的電梯補助，是針對公寓型住宅增設昇降設備所設計。
不過，若是透天住宅有樓梯升降椅、扶手、坡道或其他無障礙動線改善需求，仍可以透過無障礙設施改善相關補助項目，減輕部分翻修成本。
Q：透天老屋翻新一定要整棟拆除重建嗎？
不一定。
許多老透天真正需要改善的問題，是屋頂防水失效、外牆老化、管線安全以及高齡居住需求。
透過老宅延壽計畫，可以依照房屋現況進行局部修繕與機能提升，延長住宅使用年限，而不一定需要投入高額成本全面拆除重建。
Q：為什麼公寓單一所有權人不能申請，但透天可以？
這是因為政府在補助對象的認定上，考量不同的建物使用型態。
全棟由單一所有權人持有的公寓，在政策認定上較偏向非一般多戶共同居住型態，因此不納入本計畫補助對象；而單一自然人持有的透天住宅，則屬於老宅延壽透天計畫的主要補助對象之一。
Q：收到核定公文後，多久內需要完成工程？
原則上需於核定日起 1 年內完工。
若有特殊情況，可以向地方政府申請展延，每次最長6個月，最多可申請2次。
五、老宅延壽透天申請流程與官方資訊
第一階段｜修繕需求申請
填寫需求表，經地方專業服務團協助確認資格後，進行建築物結構安全性能評估。
第二階段｜修繕補助計畫申請
備妥申請書、身分證明、建物登記謄本、使用執照、結構安全評估報告、施工契約等文件，向地方政府提出申請。
第三階段｜施工與請款
收到核定公文後正式開工，完成工程後檢附成果報告與相關憑證，經審查驗收後即可請領剩餘補助款。
老宅不是只能拆除重建，透過老宅延壽透天補助，屋主可以善用政府資源，優先改善屋頂防水、外牆安全、老舊管線與居家無障礙等問題，讓老房子重新恢復安全與舒適。
若您正準備規劃透天老屋翻新，建議在申請補助前，先由專業室內設計與工程團隊進行現況評估，才能在符合補助規範的前提下，整合預算、施工與未來生活需求，打造更安心舒適的居住空間。
想了解更多老宅延壽計畫的最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱內政部都市更新入口網的「老宅延壽專區」官方資源。
本篇文章之核心政策、補助金額、資格限制及申請程序，均依據內政部國土管理署最新公告之官方手冊、法令草案與說明會資料進行編撰。若您需要查詢最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱以下官方資源：
官方專區首頁：
內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區本計畫之全國入口總網站，提供最新政策公告、各縣市輔導團聯繫資訊與申請表件下載 。
正式說明會簡報：
內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會簡報（115年6月版），說明老宅延壽計畫核心政策、各樓層補助金額級距、以及跨部會長照與綠能資源整合方案 。
模擬問答全集：
老宅延壽機能復新補助計畫：官方模擬問答集（115年5月版）包含產權整合、基地特定用途認定及管委會成立程序 。
申辦流程圖解：
內政部老宅延壽計畫：建築物修繕補助申請流程圖官方制定之標準行政程序，涵蓋修繕需求申請、補助計畫審查至施工請款之三大階段完整圖軌 。