工程承攬合約填寫圖解範本

①

契約審閱權

合約封面首要填寫

本契約及簽約注意事項於，中華民國 ___ 年 ___ 月 ___ 日經甲方攜回審閱。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

💡

填寫教學

填寫屋主將合約帶回評估的日期（不是簽約日）。
⚠️ 法定審閱期至少 7 天從此日起算，未滿 7 天即簽約，條款效力可能受影響。

審閱期滿後，雙方在「甲方簽章／乙方簽章」處完成簽名。

②

案件名稱＆簽約日期

合約封面第二區塊

案件名稱：____________________

（甲方：定作人/屋主＆乙方：承攬人/業者）
簽約日期：___ 年 ___ 月 ___ 日

💡

填寫教學

案件名稱：幫這個工程取個清楚的名字，例如「高雄三民區陳公館室內裝修工程」，方便雙方識別文件。

簽約日期：填寫雙方正式簽署這份合約的當天日期（與審閱攜回日不同）。

③

立契約書人

甲方（屋主）與乙方（業者）基本資料

甲方（定作人／屋主）

定作人

填寫屋主真實姓名

乙方（承攬人／業者）

承攬人

填寫貴公司正式名稱

登記證號

室內裝修業登記字號或專業證照號碼

💡

填寫教學

請填入貴公司的「室內裝修業許可登記證」字號，讓屋主確認貴公司具備合法施工資格。

④

第一條～第三條

工程名稱、地點、施工期間

第一條、工程名稱： ____________________

💡

填寫教學

與封面「案件名稱」填寫相同內容即可。

第二條、工程地點： ________________________________________

💡

填寫教學

填寫要進行施工的完整房屋地址（縣市、區、路段、樓層）。

第三條、工程施工期間：
自中華民國 ___ 年 ___ 月 ___ 日起，至中華民國 ___ 年 ___ 月 ___ 日止。

💡

填寫教學

填寫明確的「開工日」與預計「完工日」。
⚠️ 法律重點此日期攸關後續工期延遲的違約金計算，務必與屋主確認清楚後再填寫。

⑤

第四條、工程範圍

房屋類型、面積、圖說文件、溝通方式

一、房屋類型：
預售屋新成屋中古屋（屋齡：___ 年）

二、施作面積： 現況面積 ______ 平方公尺（約 ______ 坪）

💡

填寫教學

勾選房屋類型。若為中古屋，記得填寫大約的屋齡（年數）。
面積以室內牆內緣實際量測為準，填寫平方公尺與換算後的坪數。

四、乙方同意提供之設計圖說：
全屋平面圖施作立面圖 3D圖面
天花配置燈具配置地板配置拆除圖開關插座其他：_____

💡

填寫教學

與屋主確認後，將貴公司承諾提供的圖面打勾。圖說文件是日後驗收與爭議處理的重要依據，越完整越保障雙方權益。

五、溝通紀錄方式：
甲乙雙方施工期間溝通進度應採用 ___________ 方式作為溝通紀錄，且約定每週 _______ 次由乙方主動回報最新施工進度。

💡

填寫教學

空白①：填「Line 群組」或其他雙方同意的通訊軟體。
空白②：填寫貴公司每週主動向屋主回報照片 / 施工進度的次數，例如「2」次。

⑥

第五條、工程總價及付款日期表

最重要的金額與付款節點

工程款總計為新臺幣 ____________________ 元（未稅）。

💡

填寫教學

填寫雙方確認後的最終工程總價，建議同時填寫國字大寫，如「壹佰貳拾萬元整」，避免數字遭竄改。

一、簽約
本契約簽訂日，甲方支付工程總價 ______ %，共 _________ 元
（建議最高不逾 30%）

💡

填寫教學

填寫簽約當下要付的訂金比例（例如：30%）與換算後的實際金額。
⚠️ 建議訂金最高不超過總價 30%

二、第一階段
甲方於此階段開工前 / 完成時（___ 年 ___ 月 ___ 日）
支付工程總價 ______ %，共 _________ 元

此階段項目內容：____________________
（例：拆除工程、保護工程、泥作工程）

💡

填寫教學

1. 勾選這筆款項是該階段「開工前」還是「完成時」給付。
2. 填寫預計日期、百分比（%）與換算後的金額（元）。
3. 項目內容填寫該階段的主要工程，例如：保護、拆除、泥作進場。

三、第二階段
甲方於此階段開工前 / 完成時（___ 年 ___ 月 ___ 日）
支付工程總價 ______ %，共 _________ 元

此階段項目內容：____________________
（例：木作工程、水電工程）

💡

填寫教學

填寫方式與第一階段相同。項目內容可填寫「木作工程、水電工程」。

四、第三階段
甲方於此階段開工前 / 完成時（___ 年 ___ 月 ___ 日）
支付工程總價 ______ %，共 _________ 元

此階段項目內容：____________________
（例：系統櫃工程、油漆工程、全屋驗收）

💡

填寫教學

填寫方式與前兩階段相同。項目內容可填寫「系統櫃工程、油漆工程、完工驗收」。

乙方於各階段完成後，通知甲方約定驗收，經甲、乙雙方驗收，確認該階段工程完成。

五、工程總價外衍生之其他費用
乙方代辦及甲方負擔之其他費用應依下列規定辦理：
依法應辦理消防查驗或其他申請，由乙方代為辦理時，其發生查驗費用及相關專業簽證費用，依約應由甲方負擔，且甲方同意應於乙方代辦前全數預付本條所列之相關查驗費用及專業簽證費用，雙方並同意於本工程交屋時以「多退少補」之方式結算。

💡

填寫教學

此欄填寫「政府規費」或「代辦費」，例如：室內裝修審查許可費、消防查驗費等。
若由貴公司代為辦理，請填寫預估金額，並與屋主說明以實報實銷、多退少補方式結算。

⑦

第六條、甲乙雙方義務責任

裝潢保證金與社區清潔費

裝潢保證金及社區清潔費依工程所在地社區管委會規定，應繳交之裝潢保證金及社區清潔費，由甲乙雙方合意決定由 ________ 方支付。

💡

填寫教學

填寫「甲」或「乙」。
通常裝潢保證金由屋主（甲方）代墊。社區清潔費則視雙方協議決定，建議簽約前主動向社區管委會查詢費用金額，避免日後爭議。

📝

第七條至第十九條

這些條款為一般法律與權利義務規範（如工程變更、瑕疵擔保、違約金、仲裁等），通常不需填寫空白處。
雙方詳細閱讀並同意後，於第二十條附則處完成簽名即可。

⑧

第二十條、附則 — 立契約書人

最終簽署頁，甲乙雙方完整資料

甲方（定作人）

負責人

屋主簽名

身分證號

屋主身分證字號

地址

戶籍或通訊地址

行動電話

屋主手機號碼

乙方（承攬人）

公司名稱統編

公司全名與 8 碼統一編號

負責人

公司負責人簽名及蓋公司大小章

地址

公司登記地址

電話

公司市內電話

行動電話

負責人或主要聯絡人手機

經辦人

實際負責此案的設計師或工務姓名

經辦人手機

經辦人手機號碼

⑨

完成簽署

最後步驟確認清單

中華民國 ___ 年 ___ 月 ___ 日

💡

填寫教學

填寫正式簽約當天的日期，完成合約簽署。

✅ 簽約前最終確認清單

1

審閱期滿 7 天

確認攜回審閱日期距今已超過 7 天。

2

貴公司登記字號確認

確認合約上填寫的登記字號與貴公司「室內裝修業許可登記證」一致。

3

工程期間明確

開工日與完工日已填寫，雙方確認無誤。

4

付款節點與金額確認

各期款項比例合理，每期合計等於工程總價。

5

圖說文件勾選完整

已勾選貴公司承諾提供給屋主的所有設計圖面種類。

6

合約一式兩份各自留存

甲乙雙方各持一份簽名蓋章原本，妥善保管。