新稅制影響預售屋房價?房地合一2.0懶人包一次就看懂!

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房地合一稅2.0即將上路,首當其衝的為持有房屋期間未滿5年的屋主,短期的交易都有機會產生高額的稅負,且適用範圍追溯至2016年1月1日起取得的房地物件。

Q1:預售屋也適用房稅合一2.0嗎?

A:是的!

房地合一2.0把「預售屋和特定股權交易」納入課稅範圍,以打擊投資客短期炒作及公司實行避稅行為。

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Q2:未來個人出售房地的稅率為何?

A:持有2年內出售→45%

   持有超過2年,未滿5年出售→35%

   持有超過5年,未滿10年出售→20%

   持有超過10年以上→10%

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Q3:公司出售房地,稅率會有影響嗎?

A:持有2年內出售→45%

   超過2年,未滿5年出售→35%

   持有5年以上出售→20%

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Q4:繳納的金額怎麼計算?

A:=房地收入–(成本+費用+土地漲價總數額),計算後再乘上稅率才是需要繳納的金額!
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※詳細資訊請上財政部網站

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