不少屋主在準備申請老宅延壽時，除了關心補助金額，更常遇到許多實際問題，例如：「已經開始施工還能申請嗎？」「透天頂樓有鐵皮可以補助嗎？」「一樓是店面還符合資格嗎？」「以前申請過其他補助，還能再申請老宅延壽嗎？」。
本文整理屋主最常詢問的 10 個老宅延壽常見問題，並依據內政部《老宅延壽機能復新補助計畫模擬問答》及最新補助規定，以白話方式說明，協助您在規劃老屋翻修前，先確認自身是否符合資格，避免因不了解規定而影響補助權益。
一、已經開始施工了，還可以申請老宅延壽補助嗎？
不可以。老宅延壽補助採取「先核定、後施工」原則。
也就是說，申請人必須先向地方政府提出申請，並取得正式核准公文後，才能開始施工。如果工程已經動工、甚至已經完工，即使符合補助資格，也無法再補辦申請。
因此建議屋主在規劃老屋翻修時，應先確認是否符合老宅延壽補助資格，再安排後續設計、估價及施工，避免錯失補助機會。
二、有頂樓加蓋、陽台外推等違建，會被整棟取消補助或強制拆除嗎？
不會！這是大家最常誤解的地方。合法建築物常見的附屬違建（如鐵窗、雨遮、頂樓加蓋），不會因為申請本計畫而被強制拆除。
但是，違建範圍本身的修繕費用絕對不予補助，且施工過程中不可新設違建。
像許多透天屋主會詢問：「透天頂樓有鐵皮屋，可以申請屋頂防水補助嗎？」依照補助規定，屋頂防水及隔熱補助主要針對合法建築本體的屋頂。
如果修繕範圍屬於既有鐵皮屋頂，其修繕或更新費用通常不列入補助範圍。
若想申請相關修繕補助，建議施工前先確認施作範圍是否屬於合法建築物本體，避免後續影響補助資格。
三、一樓是店面，還可以申請老宅延壽嗎？
是否符合補助資格，主要需依建築類型及房屋用途來判斷。公寓與透天住宅在申請條件上有所不同：
公寓住宅
若整棟建築超過二分之一以上作住宅使用，仍有機會符合補助資格。
透天住宅
透天住宅限制較嚴格，必須全棟作住宅使用。如果一樓作為店面、辦公室或其他非住宅用途，通常就不符合透天型補助資格。
因此透天屋主在申請前，應先確認房屋用途是否符合規定。
四、家裡有違建，申請補助會被要求拆除嗎？
不少屋主擔心，申請補助後政府會不會順便要求拆除違建。其實依照目前規定，申請老宅延壽補助並不會因此強制拆除違章建築。
不過需要注意的是：
- 違建本身不得列入補助範圍。
- 若屋主有意願拆除違建，符合補助規定的相關工程，仍可依補助項目提出申請。
建議在規劃工程前，可先向地方政府或專業服務團隊確認施作範圍，以免影響後續審查。
五、之前已經申請過其他補助，還可以申請老宅延壽嗎？
可以，但相同工程不得重複申請補助。
例如：假設外牆修繕已經申請其他政府補助，就不能再申請老宅延壽的外牆補助。不過如果此次申請的是室內管線更新、屋頂防水或無障礙改善等不同工程，仍可依規定提出申請。
因此屋主規劃工程時，可先確認各項補助內容是否重複，以避免影響審查。
六、公寓一定要所有住戶都同意才能申請嗎？
原則上，申請必須取得 100% 所有權人同意。
- 已成立管委會/推選管理負責人：依公寓大廈管理條例規定，召開「區分所有權人會議」決議通過後，由管委會或負責人提出申請。
- 未成立管委會：必須由全體區分所有權人 100% 同意，並共同推派一人作為代表人辦理申請。
因此，對公寓而言，最大的挑戰往往不是施工，而是前期住戶整合。相較之下，透天住宅因產權單純，申請流程通常較為順利。
七、一定要有 65 歲以上長者設籍才能申請嗎？
申請公寓「共有部分（公共空間）」：
全棟範圍內至少要有一人戶籍設籍符合「年滿 65 歲長者」、「低收/中低收入戶」或「長照需要等級第 2 級以上」其中一項條件。
申請公寓「專有部分（室內）」或「透天住宅」：
完全沒有限制要有長者設籍，一般戶即可申請。但如果有長者或弱勢設籍，室內補助會加碼鼓勵。
八、補助核准後，需要多久內完工？
依照規定，申請人應於地方政府核發補助核准函之日起 1 年內完成施工。若是申請公寓增設電梯者，則必須在 1 年內送件申請昇降設備使用許可。
若因特殊原因無法如期完工，可向地方政府提出展延申請。每次展延最長 6 個月，最多可申請 2 次（也就是最多可延長 1 年）；若未依規定申請展延，補助核准資格將自動失效。
因此，建議屋主在送件前，先與設計公司及施工團隊確認工程時程，避免影響補助請款。
九、申請老宅延壽需要準備哪些文件？
正式提出補助申請時，通常需準備以下文件：
- 申請書、切結書。
- 申請人身分證明文件。
- 區分所有權人同意書或區權會決議文件（公寓適用）。
- 近 3 個月內建物登記謄本。
- 使用執照或合法建築物證明。
- 結構安全性能評估報告。
- 施工廠商契約或報價單。
- 其他地方政府要求之相關證明文件。
由於各地方政府公告內容可能略有不同，建議申請前再次確認最新規定，以免因文件不足而需要補件。
十、老宅延壽補助申請流程怎麼跑？
整體申請流程可分為三個階段：
第一階段｜修繕需求申請
申請人填寫基本資料、申請範圍及補助項目，並授權地方服務團隊協助調閱建物資料及資格檢核。
第二階段｜修繕補助計畫申請
委託專業團隊擬定計畫書，備妥切結書、區權會紀錄（或 100% 同意書）、建物謄本、結構安全評估報告及施工廠商契約/報備單，向房屋所在地的地方政府送件。
第三階段｜施工及請款
經地方政府審查核定後才可開工。完工後提送成果報告，經地方政府驗收備查即可撥付補助款。
老宅延壽補助申請前，先確認這 5 件事
準備申請老宅延壽補助前，不妨先快速檢查以下重點：
- 房屋是否為屋齡 30 年以上的合法建築。
- 建築用途是否符合補助規定（尤其透天須全棟住宅使用）。
- 是否已完成結構安全性能評估。
- 是否尚未開始施工（務必先核定、後施工）。
- 是否已確認施工項目及建材符合補助規範。
事前確認越完整，後續申請流程通常也會更加順利。
不確定自家能不能申請老宅延壽？先了解補助資格再規劃翻修
老宅延壽補助涉及建築用途、產權型態、修繕項目及申請流程等多項規定，每間房屋的條件都可能不同。若您正準備規劃老屋翻修，建議先確認是否符合補助資格，再安排設計、估價與施工，不僅有機會降低整體修繕成本，也能避免因程序錯誤而失去補助資格。
內政部老宅延壽計畫：官方指南與問答下載
本篇文章之核心政策、補助金額、資格限制及申請程序，均依據內政部國土管理署最新公告之官方手冊、法令草案與說明會資料進行編撰。若您需要查詢最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱以下官方資源：
官方專區首頁：
內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區本計畫之全國入口總網站，提供最新政策公告、各縣市輔導團聯繫資訊與申請表件下載 。
正式說明會簡報：
內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會簡報（115年6月版），說明老宅延壽計畫核心政策、各樓層補助金額級距、以及跨部會長照與綠能資源整合方案 。
模擬問答全集：
老宅延壽機能復新補助計畫：官方模擬問答集（115年5月版）包含產權整合、基地特定用途認定及管委會成立程序 。
申辦流程圖解：
內政部老宅延壽計畫：建築物修繕補助申請流程圖官方制定之標準行政程序，涵蓋修繕需求申請、補助計畫審查至施工請款之三大階段完整圖軌 。