35年3房2廳老屋翻修裝潢,重視基礎工程輕裝潢

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裝潢緣由

我們是兩大一小的小家庭,一開始就想買三房兩廳老公寓(預算有限QQ),看了很久都沒看到心儀物件,不是太貴就是太爛,從沒想過會在有1歲嫩寶忙到天昏地暗的時間點,遇上了位置與格局都還不錯的物件,就順勢買了房,踏上打造新窩的神奇之旅。  

屋況:35年老公寓,5層樓的2樓,約25坪,三房兩廳,前後陽台原裝保留。

一開始從網路著手找裝潢資料,如:Mobile 01、PULO找師傅、姥姥的一桌四椅等網站,也拜讀了一些裝潢書籍,收穫很多。

居家裝潢大多分為三種方式起手:
(1) 有設計圖有排工、服務最徹底的設計公司、
(2) 沒設計圖有排工、有些要自己規劃的統包公司、
(3) 屋主自行找各種師傅排工。

因預算與時間考量,還有自己對小窩也很有規劃想法,就直接上PULO網站發案,獲得4位師傅場勘估價,估價完後決定找不用自己排工的「半自動模式」-統包商。

廠商場勘歷程

第1位師傅是設計公司,場勘後給我們平面設計圖和報價,但我們不想大改格局,且報價疊上設計費實在爆預算,就pass了。

第2位師傅是6人統包團隊,場勘後只有給報價,沒有設計圖。我們有到師傅當時的施工案場,想說看現場比較安心。每個師傅全身武藝,會輪流幫忙做他人的工程項目,如貼磚師傅起頭打底,後續細節由其他5人有空的師傅幫忙完工,好處是他們自己人互相幫忙、進度掌控較好,但我們有點顧慮各領域專技有眉角,泥作師傅不一定懂貼磚,貼磚不一定懂水電… 他們報價是三家裡最便宜的,本來已經快談到簽約,但剛好他們沒空檔,因此作罷。  

第3位師傅是統包團隊,場勘後只有給報價,沒有設計圖。也有去師傅當時的施工案場,師傅細心分享施工細節跟作法。這位統包師傅是木工起家,他有各領域固定配合的施工團隊,一開始選料中等、報價中等,不是最貴也不是最便宜,中間經過無數次討論,且我們下班搞好小孩,實際討論時間大多是晚上10點~凌晨1點,師傅都還是很有耐心XD,最後決定用料與定價後,就跟這家簽約了。

第4位師傅跟第3位有點類似,也有去師傅當時的施工案場,師傅根本跟讀工科的先生聊開,還問我先生是不是業界人士,怎麼懂這麼多XD。他是水電師傅起家轉當統包,水電與基礎工程是我們最在意的部分,我們也很喜歡這位師傅,在3號跟4號師傅兩位之間考慮很久,可惜報價略高一兩成,我們也不想殺價當奧客,只好忍痛放棄~QQ  

每位師傅對同一個房子有著不同見解,聽聽師傅們說什麼,感覺一下師傅與自己的溝通方式,是不是適合自己的TONE調(就跟男女交往一樣,得要順眼啊),每次場勘大多會聊2~4小時,其實蠻累的,所以先抓一下自己預算上限,一看就會爆預算的廠商就先謝謝,也避免浪費雙方時間。

估價單健檢

和3號統包師傅確認各工程細項和報價後,畢竟是第一次裝潢難免生疏不懂,雖然統包師傅誠意十足,但還是怕有疏漏之處,花200元購買PULO「估價單健檢」服務,下單後把合約書跟估價單傳給他們,幾個工作天後收到一份完整健檢報告。

建議項目很多,例如:防水不能只寫「一式」要寫「高度xxx公分」,工程材料不能只寫「一批」要寫「實際數量」(幾包/幾瓶/幾坪等),再依健檢報告的建議項目請統包調整報價單,再五確認後(師傅快被我們煩死) 才簽下契約委託施工。

檢閱裝潢估價單
檢閱裝潢估價單
檢閱裝潢估價單

訪價過程這麼搞剛,讓第三方幫忙審閱,是為了要保護我這種沒做過裝潢的小綿羊,盡可能使合約和報價完整詳細,避免工程中的爭議與糾紛。畢竟買房、裝潢這麼辛苦的過程,花大錢是要把事情搞好,不是來受氣受災殃的啊!

裝潢項目

水電管線重拉(搭配迴水機設計熱水迴路)、從頂樓水塔拉明管進屋內、電箱從3P擴增到34P、全室超耐磨地板(廚房用木紋磚)、重作1.5間衛浴、廚房打到見磚見底重做(發現漏水漏慘)、全室鋁門窗更新(共4窗+1落地窗+1三合一門,主臥+落地窗用隔音窗)、廚房+2間廁所2層防水置頂、全室補土+乳膠漆、台製有牌磁磚…

施工過程

已經住1年多了,記憶有點小模糊~

大致上的施工流程,從拆除工程→水電(打鑿)→水電(佈線)→泥作(補土/防水/試水)→木作(天花板/窗簾盒)→鋁工(鋁門窗)→鐵工(鐵窗/鐵門)→磁磚→泥作(補土)→油漆(上漆)→系統櫃/廚具→清理工程  

因為平時夫妻倆都在上班,大多是直接跟統包師傅電話討論工程進度,很少接觸到第一線的施工師傅們,而師傅也幾乎周休二日,很難得會遇到這群無名英雄。有幾次假日,我們自己去現場看看進度,遇到泥作或磁磚師傅一個人在現場默默施工,問他們怎麼沒放假休息一下?師傅說做一半還要等兩天不放心,自己來加減做一點…

看似不苟言笑的師傅,把我們的房子當自己的房子在做,實在非常窩心啊!  

插曲是老屋的必然

老屋交易,一些很煩的插曲怎麼也逃不掉。  

當初買屋時特別注意不要漏水屋,有幾處看似漏水處也再三跟房仲確認是油漆剝落,結果簽約後,一樓說他們廚房天花板漏水,房仲找抓漏師傅來看,說是排水幹管漏水,得從二樓拉明管出去,明管費用由原屋主和二樓以上屋主均分。  

才剛簽約就活生生看廚房牆面被洗洞做明管,我們已經很SAD了,沒想到傻傻驗屋交屋後,裝潢師傅來場勘,有幾位師傅提醒我們,房仲找抓漏師傅做的明管是往裡面傾斜的,也就是必定會再塞!!!  

所以我們又花錢把原本做好的明管拆了,再做新的。(房仲可信度真的很低,唉)
那就算了,舊廚房磁磚牆面拆到見磚見底後,又發現整面牆都是濕的!氣氣氣!

裝潢前照片
上防水上磁磚
重拉管線
見磚見底原況 

因為漏水原因沒找出來,也不敢貿然施工,統包師傅人很NICE不囉嗦,直接把原本排定的工班往後延,等待牆面自然乾,想找出漏水的主因在哪,同時看有什麼工班能進場就先加減做,這一延宕就拖了快三個月,在某天終於發現排水管上有個極小的洞,剛好是舊廚具上櫃打釘的位置,但因牆面被磁磚封印起來,沒拆牆前根本不可能知道漏水…  

幸好等待是有價值的,確切找到漏水原因,換了新水管,也順便做了全牆防水,再用磁磚把它封印起來 XD  

整個裝潢過程大概花了半年,大概從1月開始找廠商談,2月卡個過年,3月拍板簽約開始拆除,4.5.6在等廚房乾,7.8月進度超前,9月終於得以遷居入住… XD    

裝潢風格

我們夫妻倆喜歡「很普通」的居家環境,以自然木質搭配淺色系為基調,一切以基礎工程與好用家電為主,不偏好美輪美奐的木工、天花崁燈等設計,所以保留原本的天花板高度,只做局部天花(廚房/餐廳);想要可調色溫的LED燈,從Amazon直運回台4盞日立LED燈。  

我持續斷捨離多年,物品不多,也沒有什麼收藏展示需求,系統櫃與廚具另找設計師,不是統包廠商承包。因寶寶還小,兒童房以活動式家具為主,只有主臥做了衣櫃、客廳電視櫃以及廚具組,沒有美美的全室系統木工裝潢喔。

十機救婚姻

我們覺得婚姻是珍貴且最值得經營的部分,避免家事耗損太多下班閒暇的珍珠時刻,能夠省時省力的居家動線與設備,我們都願意投資。畢竟科技始終來自於惰性,居家規劃不該只有跟飯店一樣中看不中用的漂亮裝潢,更要好用、實用、每天都想用!

以下是我們為婚姻(?)添購的設備,讓每天過著舒適氛圍~

  1. Bosch 4系列洗碗機(家庭和平必備)
  2. 小米掃地機器人(純掃就好,不要掃拖合一)
  3. 林內爐連烤(自動定時定溫,煮飯煮菜都變厲害)
  4. 美泰克洗衣機(高容量棉被枕頭都能洗)
  5. 美泰克瓦斯烘衣機(烘完很酥不森氣)
  6. 林內T型抽油煙機(平面濾網丟洗碗機0手洗)
  7. 三菱日製500L冰箱(大容量Costco安心掃貨&自動製冰)
  8. 台達暖風機(不再冷吱吱怒火中燒)
  9. 林內迴水機(熱水零等待,需與熱水管迴路搭配)
  10. 林內恆溫熱水器+溫控面板(最遙遠的距離是你在水管裡,我卻冷得要命)
  11. INAX恆溫水龍頭(享受更精準的水溫品質) 

以下就是各區域從原屋、施工到完工的過程照片,跟大家分享~  

客廳空間設計

我們希望以整潔、乾淨為主,保留大空間作為親子互動場域,讓小孩多數時間在這裡玩耍,所以只有電視櫃是固定家具,其他都是活動式家具。  

電視櫃是我自己設計的,近門處作為玄關櫃沒有裝門板,可放置隨手小物,另一邊作為生活雜物櫃,放置日常起居備用品。層板都是活動的,可因需求調整高度。  

全新客廳
木工後
拆除後
原味客廳 


完工照
配管線後
原屋況 

餐廚空間設計

餐廚部分,我認為是全家最重要的空間,一開始就規劃全家人能在這裡一起互動。

一年下來的實際經驗的確如此,假日在這準備三餐,相聚的時間非常多,我煮菜、先生烤豬排、小孩幫忙洗菜、打蛋,還一起爆爆米花…  

料理動線很好,備料區背後就是冰箱,取物非常方便;
餐桌旁就是水槽,碗盤沖一下送洗碗機,節省了很多移動流程時間。  

當然也不免大推一下洗碗機~
再多的碗盤、鍋具、抽油煙機濾網… 全部丟進去洗就對了!  

廚房木紋磚

廚房區域採用黃山石的木紋磚,想跟廚具同一色系就選了黃色,並與客廳的超耐磨地板垂直90度,把兩邊空間錯開,增加豐富性。  

木紋磚
貼磁磚
做防水 

廁間空間設計

我們希望廁所用不鏽鋼材質的五金,盡量用黏的不要打釘,因此牆面故意使用亮面磁磚,地磚則用黃山石防滑磁磚,石墨色每一片都不太一樣,鋪設起來很好看。  

廁所沒有乾濕分離,只有做防水墩+浴簾,因為小孩還小,乾濕分離不好洗小孩,且皂垢黏在玻璃板上還要花時間清理有點麻煩。現在兩週洗一次廁所,整間用清水噴噴刷刷,把水刮掉就好了,整理起來簡單多了。  

衛浴設備則使用INAX衛浴,看重它的AQUA好清理技術,住一年都沒用過清潔劑,刷子刷刷就好,是真的好清理。另外也使用INAX恆溫水龍頭、林內迴水機、溫控面板,上班回家很累,舒服地梳洗是必要的啊!!!

然後大廁所裝台達暖風機,冬天再冷,大人小孩洗澡也不怕!
小廁所裝台達排風扇,且與電燈分開為2個控制開關,怕主臥有異味也可單獨開排風扇。  

全新廁所
全新廁所

冬天快到了,早上很冷不想用冷水洗臉,就設定迴水機週一到週五早上6點30分自動啟動,保溫10分鐘,早上醒來開水龍頭就有熱水,免等待,這才是奢華的小確幸~  

(由左至右:熱水器溫控面板、迴水機按鈕、暖風機) 
全新廁所
原屋況 

陽台空間設計

我們一開始就刻意找「沒有改建陽台」的物件,因為想保留陽台穿鞋、放雨衣、安全帽的空間,也喜歡客廳有大落地窗的模樣。這裏放置了鞋櫃(統包師傅自己做的)和穿鞋椅(右下方那個藍色桶子),鐵窗上放待回收物品~  

陽台電燈的部分,使用自動感應LED燈,當傍晚天色開始昏暗時就會自動感應,只要有人走進空間就會自動亮起來,非常方便。也有設計攝影機的電源座,方便監控。  

後陽台非常小,大概只有寬80cm x 長220cm,放了洗衣機疊瓦斯烘衣機,這兩台送來時,是請師傅從書房搬進陽台的,陽台門太小根本進不來~  

當初有設計220V插座給洗衣機和烘衣機,這部分也要留意,很多烘衣機是220V電壓,沒做插頭就沒法用了。熱水器和回水機都是林內的,直接安裝在陽台牆壁上。(圖中洗衣機旁那兩個白色箱子)  

臥室空間設計

主臥是唯一有做固定傢俱的空間,衣櫃樣式是我自己設計的,上排是先生衣物,下排是老婆衣物,依據之前的居住經驗,常穿衣物根本不需要衣櫃門,上班直接拉一件衣服穿,兩人穿梭也不會被衣櫃門卡住,快速簡便。  

床鋪則使用雙人Queen Size床鋪,上班回家很累,爽睡是必要的!

至於內衣褲、內著、長褲等就放在轉角處的淺櫃,進房就能順手取用,讓所有衣物一目了然、自然會記得使用;因折收後的衣物體積較小,避免衣櫃太深或太低不便拿取,造成難拿的衣物使用率低落。  

次臥除了嬰兒床,同時也放了雙人床,萬一有訪客來住也能充當客臥。  

每天待在書房的時間非常短暫,採用最便宜的IKEA家具頂著用,還放置Quick3落地衣架做曬衣空間。因為不想每次曬衣都要拆衣架、拆衣架、拆衣架、上衣架、上衣架、上衣架…很累啊~所以秒收衣服也是必要的!

三個房間都有設計掛扇插座位置,目前只有書房有用到掛扇。  

其他工程照

這部分放些跟工程細節相關的照片~ 例如:用力擴編後的電箱…

完工照
整排電線
原屋況3組開關 

或者是,穿了外套還不夠,還要在關節戴上手套的熱水管~  

統包師傅也會傳來我們今天抵達的用料照~
該是台製就是台製、該是日製就是日製~我們不殺價,就是不要廠商偷工減料啊! 

水電師傅幫我們裝完發泡排水管,傳訊跟統包師傅說,他為了裝好這根管子,烤掉了3罐瓦斯…(師傅歹勢啦!)  

報價分類

全部裝潢連同房屋檢測、家飾軟件、家具、家電所有東西,
不包含購屋、貸款、代辦/仲介費等,大約200萬左右。分類如下:

一屋之所需,百工斯為備

最後,很感謝這群一起為我們小窩默默努力的無名英雄們,有你們的專業技術、巧手與細心實作,才讓我們能享受到如此舒適的居住環境,真摯感謝每一位師傅的辛勞!(很多師傅我們真的碰不上面,抱歉沒記錄到,敬請海涵~)  

統包師傅討論中
師傅在補土
師傅看馬桶
師傅做防水
統包師傅的牆面筆記

新屋裝潢 OR 老屋翻新,讓PULO幫你安心完工!