為了讓老屋不必只能等待重建，內政部於115年正式推動「老宅延壽機能復新計畫」（預計執行至 2027 年 12 月 31 日止），編列高達 50 億元特別預算，針對屋齡 30 年以上的合法建築物提供修繕補助。

其中，老宅延壽計畫分為「公寓型」與「透天型」兩大類別。相較於需要整合多戶住戶意見的公寓，老宅延壽透天住宅最大的優勢，在於產權通常較為單純，多數由單一自然人或家族持有，因此在前期整合意願與申請流程上相對更有效率。

只要符合申請條件，透天翻新相關工程最高可獲得工程經費 65% 的補助。本篇將帶您一次了解老宅延壽透天的申請資格、補助項目、透天電梯補助常見問題，以及申辦時需要注意的核銷規範。

（首圖由德盈建設室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

一、誰可以申請「透天型」老宅延壽補助？

雖然老宅延壽透天住宅在產權上較為單純，但仍需符合政府規定的三大申請條件：

1. 樓層限制：建築物總樓層必須為 1 至 6 層樓的透天住宅。
2. 使用用途限制：必須全棟作為住宅使用。如果透天一樓作為店面、辦公室或其他非住宅用途，則整棟不符合補助資格。
3. 身分限制：申請人（所有權人）必須為自然人，若建物登記於公司或其他法人名下，則無法申請。

⚠️ 另外，以下情況也無法申請老宅延壽透天補助：

• 已申請建照、拆照，或已被地方政府認定必須拆除的建築物。
• 已依其他法令申請相同修繕項目並獲得補助者（不得重複請領）。

二、老宅延壽透天可以申請哪些補助？室外4選1，室內最高補助30萬元

透天老屋翻新時，老宅延壽計畫採取「先室外、後室內」的補助原則。也就是說，屋主必須先申請4項室外工程中的至少1項，才能搭配申請室內專有部分的修繕補助。

各項目的工程補助上限如下（實際補助額度最高以 65% 為限）：

1.建築物結構安全性能評估（必選項目）

正式修繕前，必須先委託內政部評定的共同供應契約機構，進行結構安全性能評估。

• 初步評估：每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
• 詳細評估：每棟最高補助 40 萬元（以實際評估費用 30% 為限）。

2.室外工程補助項目（4 大項目至少施作 1 項）

（1）立面修繕（外牆拉皮）

依透天總樓層不同，補助金額有所差異：

• 5 至 6 層樓透天：最高補助 300 萬元／棟。
• 3 至 4 層樓透天：最高補助 200 萬元／棟。
• 1 至 2 層樓透天：最高補助 100 萬元／棟。

（2）屋頂防水及隔熱工程

屋頂防水是透天老屋翻新中最常見的工程之一。由於台灣氣候潮濕、多雨，屋頂長期受到日曬與雨水侵蝕，容易造成防水層老化、混凝土裂縫、室內漏水或壁癌問題。

符合資格的老宅延壽透天住宅，可申請屋頂防水及隔熱工程，最高補助 20 萬元／棟。

※ 注意：既有鐵皮屋頂不列入補助範圍。

（3）外掛式空調及管線改善

針對外露冷氣管線、安全固定等改善工程，最高補助 5 萬元／棟（不包含冷氣設備本體）。

（4）增設或改善無障礙設施

包含坡道、扶手、動線改善等工程，最高補助 5 萬元／棟。

3.室內修繕補助（完成室外任1項後可加選）

室內補助內容包含老舊給排水管線、電氣管線更新，以及扶手、防滑、高低差消除等居家安全改善。

補助額度如下：

• 一般戶：最高 20 萬元／戶。
• 設籍 65 歲以上長者或符合弱勢資格者：最高 30 萬元／戶。

三、透天翻新申辦注意事項：避免影響核銷的兩大關鍵

1.修繕工程限用國產品牌建材

為扶植國內產業，老宅延壽計畫規定修繕工程需使用國產品牌建材，包含外牆材料、磁磚、混凝土等。

因此，透天老屋翻新找設計公司或施工廠商估價時，務必確認估價單中有清楚標示建材來源，避免影響後續核銷。

2.必須遵守「先核定、後施工」

老宅延壽補助不溯及既往。

屋主必須收到地方政府正式核定公文後，才能開始施工。如果工程已經開工或完工，則無法事後申請補助。

四、老宅延壽透天常見問答 Q&A

Q：我家頂樓已經搭建鐵皮，還可以申請屋頂防水補助嗎？

老宅延壽透天的屋頂防水及隔熱補助最高為 20 萬元，但鐵皮屋頂本身不列入補助範圍。

如果是合法建物原有屋頂平台進行防水、隔熱改善，仍可依規定申請。

Q：透天電梯補助可以申請嗎？

許多民眾搜尋「透天電梯補助」，希望替家中的長輩加裝電梯，改善上下樓不便的問題。

需要注意的是，老宅延壽透天補助中，並沒有「透天增設電梯」的獨立補助項目。

計畫中最高 400 萬元的電梯補助，是針對公寓型住宅增設昇降設備所設計。

不過，若是透天住宅有樓梯升降椅、扶手、坡道或其他無障礙動線改善需求，仍可以透過無障礙設施改善相關補助項目，減輕部分翻修成本。

Q：透天老屋翻新一定要整棟拆除重建嗎？

不一定。

許多老透天真正需要改善的問題，是屋頂防水失效、外牆老化、管線安全以及高齡居住需求。

透過老宅延壽計畫，可以依照房屋現況進行局部修繕與機能提升，延長住宅使用年限，而不一定需要投入高額成本全面拆除重建。

Q：為什麼公寓單一所有權人不能申請，但透天可以？

這是因為政府在補助對象的認定上，考量不同的建物使用型態。

全棟由單一所有權人持有的公寓，在政策認定上較偏向非一般多戶共同居住型態，因此不納入本計畫補助對象；而單一自然人持有的透天住宅，則屬於老宅延壽透天計畫的主要補助對象之一。

Q：收到核定公文後，多久內需要完成工程？

原則上需於核定日起 1 年內完工。

若有特殊情況，可以向地方政府申請展延，每次最長6個月，最多可申請2次。

五、老宅延壽透天申請流程與官方資訊

第一階段｜修繕需求申請

填寫需求表，經地方專業服務團協助確認資格後，進行建築物結構安全性能評估。

第二階段｜修繕補助計畫申請

備妥申請書、身分證明、建物登記謄本、使用執照、結構安全評估報告、施工契約等文件，向地方政府提出申請。

第三階段｜施工與請款

收到核定公文後正式開工，完成工程後檢附成果報告與相關憑證，經審查驗收後即可請領剩餘補助款。

老宅不是只能拆除重建，透過老宅延壽透天補助，屋主可以善用政府資源，優先改善屋頂防水、外牆安全、老舊管線與居家無障礙等問題，讓老房子重新恢復安全與舒適。

若您正準備規劃透天老屋翻新，建議在申請補助前，先由專業室內設計與工程團隊進行現況評估，才能在符合補助規範的前提下，整合預算、施工與未來生活需求，打造更安心舒適的居住空間。

想了解更多老宅延壽計畫的最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱內政部都市更新入口網的「老宅延壽專區」官方資源。

本篇文章之核心政策、補助金額、資格限制及申請程序，均依據內政部國土管理署最新公告之官方手冊、法令草案與說明會資料進行編撰。若您需要查詢最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱以下官方資源：

官方專區首頁：
內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區本計畫之全國入口總網站，提供最新政策公告、各縣市輔導團聯繫資訊與申請表件下載 。

正式說明會簡報：
內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會簡報（115年6月版），說明老宅延壽計畫核心政策、各樓層補助金額級距、以及跨部會長照與綠能資源整合方案 。

模擬問答全集：
老宅延壽機能復新補助計畫：官方模擬問答集（115年5月版）包含產權整合、基地特定用途認定及管委會成立程序 。

申辦流程圖解：
內政部老宅延壽計畫：建築物修繕補助申請流程圖官方制定之標準行政程序，涵蓋修繕需求申請、補助計畫審查至施工請款之三大階段完整圖軌 。

關於高雄室內設計費用與資訊

裝潢專家：陳奕如 室內設計師｜蕪菁室內裝修設計有限公司（點擊瀏覽專家頁面）

房屋狀況：高雄左營，中古屋裝潢，設計坪數約 19 坪

裝潢費用：約 60-70 萬

裝修項目：店面設計、拆除工程、水電工程、木作工程、天花造型、司曼特藝術漆、韓國人造石吧台、燈光規劃、門面改造

在 19 坪的店面空間中，如何打破傳統手搖飲店的擁擠框架，打造出既有品牌辨識度，同時兼顧高強度的流暢動線、專業設備收納，還能維持讓人想駐足停留的空間質感？

本案從天花板結構、材料搭配到工作動線重新整理，利用階梯式天花設計修飾原有的樑體、空調管線與維修孔，讓原本複雜的設備隱藏在整體造型之中。

材料上，選用帶有手作紋理的司曼特藝術漆，大面積運用在牆面與天花板，呈現出仿水泥的自然層次，同時降低不鏽鋼設備與金屬配件帶來的冰冷感，讓整體空間多了一份溫潤與細緻，讓原本平凡的街邊店，搖身一變成為最亮眼的特色店家。

店面設計──大片玻璃與木質框線，放大街邊店的第一印象

為了在繁華的街道上脫穎而出，門面捨棄了繁複的裝飾，改用大片清玻璃與俐落的木質框線，讓室內外的視線自然延伸，不僅提升小店面的通透感，也讓顧客能直接看見吧台內的製茶過程。

天花板則規劃大面積的方形均光燈，提供明亮且均勻的光線，避免傳統燈具容易產生的陰影問題。搭配多層次的階梯式造型，不只把空調管線與維修孔巧妙隱藏，也讓整個店面看起來更加開闊、有設計感。

飲料店吧台設計──韓國人造石檯面，整合設備與工作動線

走進工作內場，告別傳統飲料店設備外露、檯面零散的印象，整體檯面採用觸感細緻的韓國人造石，側邊特別做下包 15 公分的厚實設計，讓檯面線條更加簡潔俐落。

不鏽鋼滴水盤與電磁爐採用嵌入式施工，與檯面保持齊平，不但提升整體美觀，也減少高低落差造成的清潔死角，讓每天高頻率使用的工作區更容易整理與維護。

拉霸式茶飲出水牆──客製化茶飲出水牆成為空間亮點

最吸引目光的，莫過於吧台後方這面茶飲出水牆。整齊排列的客製化茶飲龍頭，乍看像是精釀啤酒吧台的拉霸設備，為傳統茶飲店帶來不同的視覺印象。

設計上利用內凹式牆面搭配暖色線燈，讓燈光從上方均勻灑落，突顯古銅色鐵鏽質感塗層的細節。金屬設備與溫暖光線形成對比，讓原本單純的出茶動作，也成為顧客進店後最容易留下印象的視覺焦點。

司曼特藝術漆，提升店面質感

飲料店內不可避免會使用大量不鏽鋼設備、金屬層架與機器，因此在主要牆面與天花板上，大面積使用司曼特藝術漆作為空間主角。

透過師傅手工批土與刷紋，讓牆面呈現出仿水泥的層次紋理，搭配木質框線、暖色燈光與金屬設備，形成冷暖材質之間的平衡。

這次高雄店面裝潢案例，從門面規劃、天花造型、吧台設備整合，到司曼特藝術漆的細節處理，每一項設計都圍繞著店家的實際營運需求。希望透過專業的室內設計服務，讓商業空間不只是好看，更能提升每日使用的效率與顧客體驗。

高雄室內設計師推薦評價

「這次有時喝茶二店的商業空間選擇了設計加工程的服務，成果令人非常驚艷！設計師的美感極佳，完美運用了特殊漆料與暖色光影，將吧台區打造得既俐落又有層次；特別是那面金屬質感的拉霸牆，質感好到成為了店內的視覺焦點，實景甚至比 3D 圖更有氛圍。 施工過程也讓人很放心，團隊非常專業，案場隨時保持乾淨，師傅們親切有禮且無不良嗜好（不菸不酒）。工程進度準時，收邊細節也處理得相當細緻。感謝團隊的用心，讓二店能順利且漂亮地開幕，真心推薦給對品質有高要求的業主！」

PULO 屋主 許小姐 完工評價，2026-01-23

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台灣社會正面臨嚴重的「人老、屋老」雙老危機，許多老公寓因為沒有電梯，讓高齡長者天天面臨上下樓的居住危機。過去想進行老公寓翻新或大規模的公寓裝潢，動輒百萬的修繕費用往往讓人望而卻步，消極等待都市更新又耗時數年。

為了落實在地安養，內政部於 115 年正式發布實施「老宅延壽機能復新計畫」（預計執行至 2027 年 12 月 31 日止），編列高達 50 億元特別預算。

針對屋齡 30 年以上的建築提供高達 65% 的經費補助！本篇將全面鎖定「公寓型」的公寓補助，帶你看懂如何讓老家舊公寓機能升級！

（首圖由青青日常室內裝修設計工作室提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

一、誰可以申請「公寓型」老宅延壽補助？

這項公寓補助計畫專為「屋齡30年以上」的合法公寓設計（屋齡以使用執照竣工日期起算），但必須同時符合以下三大門檻：

1. 樓層限制：建築物的「總樓層數」必須剛好為 4 層、5 層或 6 層（ 3 層樓以下公寓、或 7 層樓以上有電梯的大廈不適用）。
2. 用途限制：整棟建築物超過 1/2 以上必須作為住宅使用（依使用執照登載為準，一樓若有部分店面不影響，只要全棟住宅比例過半即可）。
3. 設籍住戶條件（核心重點）：申請公共空間補助時，全棟範圍內必須至少有 1 人的戶籍設籍符合以下任一條件：
   • 年滿 65 歲以上的長者。
   • 具備低收入戶或中低收入戶資格。
   • 屬長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象者。

⚠️ 不適用對象：若該公寓整棟為「單一所有權人（例如單一房東持有整棟）」、已被地方政府認定為海砂屋等必須拆除之建物、或社區已進入都更危老程序且已報核者，皆無法申請。

二、公寓修繕補助項目：公共空間「8選3」，私人室內再拿30萬！

在計畫進行老公寓翻新或公寓裝潢時，老宅延壽計畫採取「先共用、後室內」的原則。公寓住戶必須先申請至少 3 項公共空間（共有部分）工程，才能一併加選私人室內專有部分的補助。

各項目的工程補助上限如下（實際補助額度最高以總工程費 65% 為限）：

1. 建築物結構安全性能評估（必選項目）

動工前，必須先委託內政部評定的 32 家共同供應契約機構辦理結構評估：

• 初步評估： 依規模每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
• 詳細評估： 每棟最高補助 40 萬元（以實際評估費用的 30% 為限）。

2. 共有部分（8大項目每棟至少需選3項施作）

• 老舊公寓增設電梯：最高補助 400 萬元/棟！（註：既有電梯修繕不補助，限新設電梯）。
• 建築物立面修繕（外牆拉皮）：最高補助 300 萬元/棟（單價上限 3,500 元/㎡，純更換門窗不補助）。
• 樓梯間修繕：最高 40 萬元/棟。
• 公共管線修繕更新（給排水、電氣）：最高 50 萬元/棟。
• 屋頂防水及隔熱：最高 50 萬元/棟（不含鐵皮屋頂、不含太陽能板）。
• 老舊招牌、違規物或違建拆除：最高 40 萬元/棟。
• 外掛式空調及管線安全改善：最高 40 萬元/棟（不含冷氣機本身）。
• 增設或改善無障礙設施：最高 40 萬元/棟。

3. 私人室內修繕（完成共有部分後可加選）

包含居家安全無障礙改善（如浴室防滑、加裝扶手、消除高低差）與室內老舊管線更新：

• 一般戶： 最高 20 萬元/戶。
• 弱勢/長者加碼戶： 若戶籍內有 65 歲以上長者或弱勢族群，最高加碼至 30 萬元/戶。

三、老公寓申請最大挑戰：如何順利取得「全體住戶同意」？

老宅延壽計畫在實務推動上，最常遇到的門檻在於：原則上必須取得全體區分所有權人 100% 同意並推派代表人。

由於多戶公寓缺乏單一決策者，加上不同樓層的居住需求各異（例如一樓用不到電梯、頂樓最在乎防水），往往容易卡在意見整合這一關。

為了提高社區整體的參與意願，在面對鄰里溝通時，建議可以從以下幾個方向來凝聚共識：

1. 多元需求捆綁，兼顧各樓層權益：低樓層住戶雖然對「老舊公寓增設電梯」需求較低，但可能正飽受外牆磁磚剝落、一樓公共管線阻塞之苦。提案時，建議將電梯增設與「外牆拉皮、公共管線更新、屋頂防水」等項目包裹規劃，讓不同樓層的鄰居都能看到自身生活品質的實質改善。
2. 費用分攤比例：電梯裝設與後續電費、維護費，不應採取均攤。實務上多採取「樓層差別分攤法」（例如：一樓 0%、二樓 10%、三樓 20%…以此類推），降低低樓層住戶的排斥感。
3. 地方政府專業團隊協助：若社區內部溝通陷入瓶頸，可向各縣市都更或住宅主管機關申請「專業服務團」協助。由第三方專家與估價師親自辦理說明會，提供透明的產權與增值數據，能有效建立鄰里間的信任感。

四、老公寓型補助常見問答 Q&A

Q：我們家公寓正在找設計公司做室內公寓裝潢，可以先施工、事後再憑發票申請補助嗎？

完全不行！ 本計畫嚴格規定「先核定、後施工」，不溯及既往。如果你的工程已經在施工中或完工，就無法補辦程序申請補助。

Q：如果其中一戶鄰居已經搬走、聯絡不上，或是根本沒有人住（空戶），這樣還能申請嗎？不能申請了嗎？

本計畫目前仍以「100% 所有權人同意」為原則。實務上若遇到失聯戶，可尋求地方輔導團或管委會協助，透過調閱建物謄本上的登記地址嘗試發函聯絡。

Q：公寓頂樓有既存的頂樓加蓋違建，申請老宅延壽會被強制拆除嗎？

不會強制拆除整棟。但違建部分本身不列入補助範圍，若屋主有意願配合計畫順便拆除違建，相關的拆除費用反而可以申請最高 40 萬元的補助。

Q：如果鄰居不同意出錢，但同意我們家自己出資蓋電梯，這樣算 100% 同意嗎？

算。只要全體區分所有權人皆「簽署同意書」並推派代表人即可送件。出資比例屬於社區內部的私權協議，只要住戶間談妥由特定幾戶全額出資，且全體住戶都簽名同意出讓公共土地空間施工，便符合政府的申請資格。

五、三階段申請流程與官方資源

1. 第一階段｜修繕需求申請：整合住戶意願 ➜ 由地方輔導團協助初步資格檢核 ➜ 辦理結構安全性能評估。
2. 第二階段｜修繕補助計畫申請：備妥計畫書、全體同意書、建物謄本、施工廠商簽約證明等，向地方政府遞件審查。
3. 第三階段｜施工及請款：收到地方政府核定公文後方可開工（核撥第 1 期款） ➜ 完工後檢附成果報告與發票驗收（核撥第 2 期尾款）。

⚠️ 補助申請提醒：為了擴大內需動能，計畫明文規定修繕工程「限用國產品牌建材（如外牆拉皮材料、磁磚、混凝土等）」。住戶在請設計公司或施工廠商開立估價單時，務必載明建材產地為台灣，以免影響最後階段的撥款核銷。

想了解更多老宅延壽計畫的最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱內政部都市更新入口網的「老宅延壽專區」官方資源。

關於板橋室內設計費用與資訊

裝潢專家：洪裕翔 統包專家｜明郡室內裝修設計工程有限公司（點擊瀏覽專家頁面）

房屋狀況：新北板橋，中古屋裝潢，約 25 坪

裝潢費用：約 270-290 萬

裝修項目：保護工程、基礎拆除工程、水電管線重拉、廚衛泥作打底貼磚、局部木作（冷氣盒/包管/窗簾盒/維修孔）、全室油漆與局部牆面跳色、系統櫃工程（玄關牆平台、大鞋櫃、一日衣櫃、餐茶高矮櫃、電視矮櫃、L型雙人書桌、開放式書櫃、次臥衣櫃）、裝潢細清。

屋主因為長年居住在國外，在找尋裝修團隊時，最看重的就是「信任感」與「施工細緻度」。最終找上了行事踏實、注重安全的洪先生伉儷（統包與設計專業團隊）操刀。面對屋主衣服、藏書眾多的高收納需求，設計師不流於花俏，而是把屋主的家當成自己家，處處體現細膩的職人貼心。

玄關小平台牆：進門不再一覽無遺，保留私密感

原本的進門處缺乏阻隔，一眼就看透家裡。專家在玄關特地築起了一道帶有小平台的隔斷牆面，不僅讓進門的視線有了緩衝、巧妙保護了客廳的隱私，平台處還能順手放鑰匙、常穿的外套，出入動線變得自然又貼心。

客廳不做全室天花板，保留最舒服的原始樓高

在天花板處理上，這裡並沒有做滿滿的平釘天花板，只有在局部做了冷氣盒與隱形包管。沒有全面平釘壓低空間感，反而保留了原有的樓高，也讓天花板有了視覺上的秩序感。

窗邊休閒臥榻，客廳最療癒的小角落

客廳最棒的設計絕對是窗邊的休閒臥榻！

利用窗前的好採光做了座榻，下方還藏了滿滿的系統收納空間。不僅讓客廳多了可以窩著放鬆的地方，也能跟電視矮櫃、餐廳區的餐茶高矮櫃在視覺上連成一氣。

廚房、浴室拆到見底！看不見的基礎工程最安心

中古屋最怕遇到管線老化或漏水等隱形地雷，專家將廚房和浴廁「拆除見底」，一路清到最底層的結構。接著從水電管線重拉、防水層施作，到後續的重新打底、貼磁磚，每一步都按部就班，默默幫老房子打好了健康底子。

獨立書房

獨立書房量身打造了高機能的 L 型書桌，配上大面積的書櫃設計，滿足日常閱讀收納，把 25 坪的每吋坪效都發揮得剛剛好。

屋況本身格局方正，不需要動到泥作大改格局。統包專家將翻修重點放在「極大化收納機能」與「天花板線條美化」上，運用乾淨的色彩與材質，調整中古屋舊有的視覺包袱。

板橋室內設計推薦評價

「找到洪先生真的是一種緣分，從第一次跟他談，就覺得他是很實在的人，不會說的很花俏，但就是實實在在考慮我的需求。 施工期間，因為我常年在國外，洪先生透過Line群組，每天回報施工情形和進度，讓我對整個工程全程都能了解掌握。施工過程有很多細節，洪先生非常用心，不會因為完工後看不到而草率應付，相反的，他花了很多時間把很多細節做好，反覆確認我的需求，因為他說不想我完工一段時間後才發現一堆問題，所以他很用心的把我的家當成自己家一樣來裝修。
總結一下這次的心得
1. 報價仔細，合理，沒有追加。
2. 洪先生的夫人是設計專業，提供了許多設計上的建議，非常實用，成果超出我原有的預期
3. 洪先生對於水電的部分非常堅持品質，一切以安全為優先，不會像有些廠商以快速方便施工為準。
4. 我提出的需求，均有達到，還額外主動考慮我的需求，提出很好的建議。
5. 值得信任，不會因為我不在台灣而馬虎從事，讓人覺得很放心。有任何情況都會立刻聯繫，討論處理方法。
6. 工期很確實，不拖延。
7. 即便完工，還一直問傢俱何時進場，他怕搬運過程有磕碰，他要安排工班來補漆。
8. 對於細節很注意，例如抽油煙機排風管的空隙造成回灌，主動發現，主動處理，我甚至是抽煙時發現煙味不在回溢才發現他把整個管道重新整理過。
9. 把工程當成自己家來裝修，用心，真的很用心。 很謝謝洪先生伉儷的用心，我非常滿意，謝謝！」

PULO 屋主 曹先生 完工評價，2026-02-12

尋找新北、台北室內設計師＆中古屋翻新服務

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屋齡超過 30 年的老公寓或透天厝，外牆、管線、無障礙設施的修繕費用往往超出預期。內政部推出的「老宅延壽機能復新計畫」，針對這類建物提供修繕補助，涵蓋外牆拉皮、管線更新、加裝電梯等工項，部分項目單棟補助上限可達 400 萬元。

如果你家也是屋齡 30 年以上的老屋，這筆最高可達 65% 的政府好康補助，絕對是不容錯過的修繕契機 ！

（首圖由璟鑫企業社提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

什麼是老宅延壽計畫？

台灣社會正面臨嚴重的「人老、屋老」雙老危機。根據內政部統計，全國 925 萬戶住宅中，屋齡 30 年以上的老宅就高達 516 萬戶，比例已過半。

過去面對老舊建築，社會大眾往往只能消極等待動輒耗時數年、甚至十幾年的都市更新或危老重建；然而，許多高齡長者根本無法等待漫長的整合期，天天面臨上下樓缺電梯、磁磚剝落、漏水與管線老舊的居住危機。

為了提供都更之外的另一條選擇、落實「在地安養」與「淨零減碳」雙重目標，內政部正式於 115 年發布實施「老宅延壽機能復新計畫」。預計執行至 2027 年 12 月 31 日止。

此計畫編列高達 50 億元的特別預算，推動「整建維護優先於拆除重建」的核心理念，透過實質經費補助，鼓勵民眾直接為現有房屋進行修繕、強化機能，直接延長房屋的使用壽命。

誰可以申請老宅延壽計畫？

這項計畫的補助對象為「屋齡 30 年以上」的合法建築物（屋齡以使用執照竣工日期起算）。

主要分為「公寓型」與「透天型」兩大類，兩者的門檻大不相同：

一、4至6層樓公寓

• 樓層限制：建築物的「總樓層數」必須剛好為 4 層、5 層或 6 層（ 3 層樓以下公寓不適用）。
• 用途限制：整棟建築物超過 1/2 以上必須作為住宅使用（依使用執照登載為準）。
• 住戶條件：申請公共空間（共有部分）補助時，全棟範圍內必須至少有 1 人的戶籍設籍符合以下任一條件：
  1. 年滿 65 歲以上的長者。
  2. 具備低收入戶或中低收入戶資格。
  3. 屬長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象者。

二、6層樓以下透天住宅

• 樓層限制：總樓層數為 1 至 6 層樓的透天住宅。
• 用途限制：必須「全棟」作住宅使用，若有商業或其他非住宅用途則不予補助。
• 身分限制：補助對象（所有權人）必須是自然人，法人不得申請。

公寓、透天住宅哪些情況不能申請？

• 公寓全棟為「單一所有權人」持有 。
• 已請領建照、拆照，或已被地方政府認定為必須拆除的建築物。
• 社區已經進入都市更新或危老重建程序，且已報核事業計畫或重建計畫者。
• 同一棟建築已經依據其他法令申請並獲核准「相同的修繕項目」（不得重複請領補助）。

老屋修繕補助項目有哪些？

老宅延壽計畫採取「先共用/外部、後室內」的原則，必須先申請共有或室內部分修繕達數項以上，才可以一併加選室內專有部分的補助。

各項目的工程補助上限如下（實際補助額度以 65% 為限）：

1.建築物結構安全性能評估（必選項目）

修繕前，必須先委託內政部評定的 32 家共同供應契約機構辦理結構安全性能評估：

• 初步評估：依規模每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
• 詳細評估：每棟最高補助 40 萬元（以實際評估費用的 30% 為限）。

2.【公寓型修繕補助項目】

分為公共空間與室內兩部分，且必須先申請至少 3 項公共空間工程，才能申請室內補助。各項目分別計算，單項最高 400 萬元，私人室內最高 30 萬元/戶。

共有部分（8 大項目每棟至少需選 3 項施作）：

• 增設昇降設備（電梯）：最高 400 萬元/棟（既有電梯修繕不補助）。

• 建築物立面修繕（外牆）：300 萬元/棟（單價上限 3,500 元/㎡），門窗更換不補助。

• 樓梯間修繕：最高 40 萬元/棟。

• 公共管線修繕更新（給排水、電氣）：最高 50 萬元/棟。

• 老舊招牌、違規物或違建拆除：最高 40 萬元/棟。

• 屋頂防水及隔熱：最高 50 萬元/棟（不含鐵皮屋頂、不包含安裝太陽能板）。

• 外掛式空調及管線安全改善：最高 40 萬元/棟（不含冷氣機）。

• 增設或改善無障礙設施：最高 40 萬元/棟。

私人室內修繕

• 包含居家安全無障礙改善（扶手、防滑、高低差）與室內老舊管線更新。

• 一般戶最高 20 萬元/戶；若戶籍內有高齡長者或弱勢族群，最高加碼至 30 萬元/戶。

3.【透天型修繕補助項目】

透天修繕同樣必須先申請 4 項室外工程的其中 1 項，才能申請室內補助。室外最高 330 萬元/棟，室內最高 30 萬元/戶。

室外部分（4 大項目至少挑選 1 項）：

• 立面修繕：依總樓層數分級補助，5 或 6 層樓透天最高 300 萬、3 或 4 層樓透天最高 200 萬、1 或 2 層樓透天最高 100 萬。

• 屋頂防水隔熱：最高 20 萬元/棟（不含鐵皮屋頂）。

• 外掛式空調及管線改善（不含冷氣機）：最高補助 5 萬元∕棟。

• 增設或改善無障礙設施：各最高 5 萬元/棟。

室內部份

• 包含居家安全無障礙改善（扶手、防滑、高低差）與室內老舊管線更新。

• 一般戶最高 20 萬元/戶；若戶籍內有高齡長者或弱勢族群，最高加碼至 30 萬元/戶。

資料來源：內政部老宅延壽機能復新計畫簡報（完整版）

老屋修繕補助有什麼限制？

原則須100%所有權人同意：

如果社區未成立管委會，必須全體區分所有權人 100% 簽署同意書並推派代表人。

即使是有成立管委會的公寓，雖然可透過召開區權會決議，但由於涉及共有財產變更與後續維護管理，實務上依然以「取得 100% 所有權人同意」為原則，這在多戶公寓的溝通整合上具有相當難度 。

限用國產品牌建材：

為了扶植國內傳統產業與擴大內需動能，特別明文規定建築物修繕限用國產品牌建材（包含外牆拉皮的材料、磁磚、混凝土等）。在請工班或設計公司開立估價單時，必須特別註明建材產地，否則恐影響後續核銷請款 。

老宅延壽補助怎麼申請？

第一階段｜修繕需求申請

Step 1. 整合意願、填寫需求表 ➜ 由地方專業服務團協助調閱建物文件與初步資格檢核。

Step 2. 辦理結構安全性能評估 ➜ 由 32 家評定機構出具耐震報告。

第二階段｜修繕補助計畫申請

Step 3. 備妥計畫書與文件，向地方政府遞件申請 ➜ 地方政府於 3 個月內完成審查。

申請時需備妥以下文件：

• 申請書、切結書
• 申請人身分證明（管委會報備文件或全體同意書）
• 區分所有權人會議紀錄或全體同意修繕同意書
• 近3個月建物登記謄本
• 使用執照或合法建築物證明文件
• 結構安全性能評估報告書
• 施工廠商簽約證明

第三階段｜施工及請款

Step 4. 正式動工（核撥第 1 期款） ➜ 必須等收到地方政府核定補助的正式公文後，才可以開工！原則上必須在核定起 1 年內完工，如果有特殊理由，每次可展延 6 個月，最多得展延 2 次。

Step 5. 成果報備與驗收（核撥第 2 期款） ➜ 完工後送成果備查，即可向地方政府請款，檢附施工成果報告與發票收據，核撥剩餘尾款。

資料來源：內政部老宅延壽計畫建築物修繕補助完整申請流程圖

老宅延壽補助常見問答Q&A

Q：我的房子已經在裝潢了，或者剛剛完工，可以事後申請這筆補助嗎？

完全不行，本計畫嚴格規定不溯及既往 。所有申請案件必須依照「先核定、後施工」的原則 。如果您的工程已經在施工中或已經完工，是沒有辦法補辦程序申請補助的。

Q：7 層樓以上的電梯大廈可以申請嗎？

不行。本計畫限定 4 至 6 層公寓及 6 層以下透天住宅。7 層以上建物可參考都市更新整建維護相關補助。

Q：其中一戶鄰居不同意，整棟都不能申請嗎？

是的。需要全體區分所有權人 100% 同意。

Q：同一棟之前已申請過其他補助，還能申請老宅延壽嗎？

可以，但相同項目不得重複申請。例如外牆修繕已有其他補助，就不能再申請本計畫的外牆補助，但其他項目仍可申請。

Q：一棟公寓只有一個房東，可以申請嗎？

不行。全棟為單一所有權人持有，不在補助對象範圍內。

Q：家裡有頂樓加蓋，申請會被強制拆除嗎？

不會強制拆除。但違建部分本身不列入補助，若屋主有意願拆除，相關費用可申請補助。

資料來源：老宅延壽補助計畫模擬問答集（完整版）

內政部老宅延壽計畫：官方指南與問答下載

本篇文章之核心政策、補助金額、資格限制及申請程序，均依據內政部國土管理署最新公告之官方手冊、法令草案與說明會資料進行編撰。若您需要查詢最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱以下官方資源：

官方專區首頁：
內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區本計畫之全國入口總網站，提供最新政策公告、各縣市輔導團聯繫資訊與申請表件下載 。

正式說明會簡報：
內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會簡報（115年6月版），說明老宅延壽計畫核心政策、各樓層補助金額級距、以及跨部會長照與綠能資源整合方案 。

模擬問答全集：
老宅延壽機能復新補助計畫：官方模擬問答集（115年5月版）包含產權整合、基地特定用途認定及管委會成立程序 。

申辦流程圖解：
內政部老宅延壽計畫：建築物修繕補助申請流程圖官方制定之標準行政程序，涵蓋修繕需求申請、補助計畫審查至施工請款之三大階段完整圖軌 。

關於新北室內設計費用與資訊

裝潢專家：葉菀真 室內設計師｜囍田室內裝修設計有限公司（點擊瀏覽專家頁面）

房屋狀況：新北淡水，新屋裝潢

裝潢費用：約 30-40 萬

裝修項目：木作天花板管線包覆、油漆工程、系統工程、水電工程

預售屋交屋之後，不少屋主面對同一個問題：建商給的格局和機能都算完整，但空間裡還是有一些沒收好的地方，容易少了一種「完整」的感覺。

這個案場的格局條件不差，大面窗、方正的房間配置，採光也充足。整體工程重心放在細節的收整——天花板外露的管線、廚房未收邊的側板、各房間缺少的窗簾盒，這些地方處理好，空間的完整度就出來了。

輕裝潢天花板：圓弧包覆修飾，替代全室天花板

客廳原本有多條管線橫越天花板，設計師選擇以造型管線包覆的方式處理，做出線條感的包管造型，沒有全面平釘壓低空間感，反而保留了原有的樓高，也讓天花板有了視覺上的秩序感。玄關則做局部平釘補維修孔，入門視線落在整面白牆。

廚房櫥櫃封板設計，平整空間感

廚房爐灶上的管線更為交錯，設計師將窗簾盒收納整合進天花板結構，完工後廚房上方是一個乾淨的平面。

廚具本體保留建商配備，這次加做上側封板與門板。封板填掉廚具與天花板之間的縫隙，門板統一後上下櫃視覺連成一體，減少空間的切割感。廚房牆面的藍灰色烤漆玻璃，也為白色廚具帶入一點色彩，同時方便日常清潔。

隔間衣櫃增加收納機能

隔間衣櫃面板選淺木色搭白色拼接，兩個色帶垂直分割，視覺上不厚重。旁邊留出走道直接接更衣空間，動線沒有因為衣櫃佔掉太多位置而變窄。

兩間臥室皆以基本木作收整為主，窗簾盒、燈具安裝與油漆，空間保持簡單乾淨。

這次工程項目集中在天花板管線包覆、廚具收整、水電調整與全室油漆，18坪新成屋在這些工項完成後，空間回到該有的乾淨面貌。

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很多人裝修完才發現，電視牆不只是放電視的地方——它幾乎決定了進到客廳的第一眼印象，也決定了收納怎麼分配、其他家電線路該怎麼規劃。

電視牆裝潢需要考慮的重點非常多：板材選什麼、尺寸怎麼抓、線路提前預埋在哪、壁掛電視要不要補強。這篇將從電視牆設計類型、費用行情到施工細節，整理新手屋主最需要注意的幾項重點！

（首圖由長乘寬室內裝修工作室提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

電視牆系統櫃是什麼？

把電視主牆與收納櫃整合規劃、以系統板材製作，是近年客廳裝修常見的選項之一。板材在工廠預先裁切、到現場直接組裝，施工效率相對快速，完工品質也較不受現場條件影響。

但要注意的是，系統板材的種類與品牌差異很大，從國產 E1 板到進口品牌如 Egger、Kronopan，在色系、表面紋路、板材厚度與防潮等級上都有不同規格，選板材之前建議多比較幾個實體樣本參考。

系統櫃跟木作櫃哪個比較好？

兩者沒有絕對優劣，實際上許多設計師、統包師傅會混搭使用。以下列出幾個常見差異：

以系統板材為主體、局部造型或收邊再以木作配合，是不少設計師採用的折衷方式。例如電視牆主體用系統板材，兩側的不規則造型格或收邊線板改用木作，兼顧裝修效率與造型多樣化的彈性。

電視牆系統櫃有哪些設計？

落地型系統櫃

從地板做到天花板，收納量最大，視覺線條也最為俐落整齊。整面牆的高度讓板材紋路與色系可以完整呈現，適合希望電視牆成為空間主視覺的規劃方向。

坪數不大、希望以垂直空間補足收納量的格局，落地型也是常見選擇。層高若低於 260 公分，做到頂的比例容易讓空間顯得壓迫，這種情況下可考慮留上緣或改用半高設計。

懸浮型系統櫃

櫃體與地面之間刻意留有距離，地板清爽容易清潔，整體視感也相對輕盈。底部若加裝 LED 嵌入式燈條，讓光線從地面漫射，也能有不同光源層次，適合樓高較低、或希望增加空間感的格局。

懸空高度一般落在 15–20 公分之間，太低矮清潔不方便，太高視覺比例容易失衡。若電視櫃下預計擺放掃地機器人，記得將底部預留足夠的空間，才能讓機器人能順利進出。

延伸型系統櫃

電視牆往側邊或後方延伸，一併規劃書牆、餐廳隔間或玄關端景。開放式格局中，這樣的配置可以在不增加實體隔間的情況下，讓不同區域之間有明確的視覺界定。

延伸型的規劃需要在平面配置階段就一起討論，因為它牽涉到整體動線、插座位置與各區域的採光，不是單純在電視牆本身加寬就能處理。

展示層架＋門片混搭

上方或側邊留開放格，放書、裝飾品或植物；下方以門片收納電器、雜物。各種風格都能融入，是目前最普遍的組合方式。

開放層架的位置與比例影響整體視覺重心——層架太多容易顯亂，太少又失去展示的意義。以不超過整體牆面的三分之一，其餘以門片收起，是維持整齊感的常見比例。

系統櫃把手怎麼選？

同一面系統櫃的選擇不同，風格細節也會跟著有些差異。常見的配置方式有 3 種：

有把手：

以金屬材質為主，表面處理常這見霧黑、古銅、亮銀等選擇，造型從細長條到圓弧形都有。適合想在電視牆上增加視覺細節的風格，北歐、輕奢或美式空間常見這樣的配置。

無把手（溝槽式）：

門片上緣或下緣做內凹溝槽取代把手，整體視感更為俐落。溝槽深度一般在 1.5–2 公分之間，太淺開關不順手，建議打樣時實際試握確認。

按壓開關（拍拍門設計）：

輕按門片即可彈開，不需要把手也不需要溝槽，整面牆視覺最為簡潔。五金品質影響使用手感，長期使用後彈力衰減是常見的問題，選用前建議確認五金品牌與保固年限。

同一面電視牆混搭兩種方式也可行，例如展示格不做把手、收納門片用溝槽，風格上反而更有層次。

電視牆設計需要注意什麼？

電視牆寬度怎麼抓

以客廳坪數作為參考基準：

• 15 坪以內：電視牆建議寬度 240–320 公分
• 15–25 坪：建議寬度 320–420 公分
• 25 坪以上或開放式格局：450 公分以上也相當常見

實際的尺寸可用寬度需要扣掉旁邊的窗戶、門洞或柱子需要的空間。格局不方正的空間，建議以現場量測後的淨寬為準，不要直接套用坪數對照。

電視與觀看距離的比例也常被忽略。以 55 吋電視為例，建議觀看距離約在 200–230 公分之間；65 吋則建議拉到 230–270 公分。如果沙發位置固定，可以先從觀看距離回推電視的合適尺寸，再決定電視牆的整體比例。

電視牆線路配置

電視牆完工後，HDMI 線、網路線、電源線若沒有提前預留管道，事後要調整非常麻煩，輕則要拆板材，重則需要重新施工。

這裡有一個新手容易忽略的流程問題：電視牆的水電配管屬於「泥作／水電工程」階段，必須在系統家具進場前完成。兩者是不同工種，順序一旦搞錯，補救成本很高。施工前需確認：

1. 電視確定位置後，牆面插座的高度與位置（壁掛電視的插座通常建議藏在電視後方或下方）
2. 音響、機上盒、網路設備的擺放位置，預留對應的管道空間與散熱空間
3. 壁掛電視的螺絲孔位，避免落在板材接縫或空心部位上

有計畫安裝投影機的話，電源與 HDMI 線路也要在天花板或牆面預埋，這個需求要在水電施工前就確認，不能等系統家具完工後才規劃配置。

壁掛電視的承重牆面要注意！

壁掛支架的拉力若長期集中在系統板材上，可能造成板材變形或螺絲鬆脫。建議在壁掛位置後方加設夾板補強，增加鎖附面積與承重強度；或直接將壁掛架螺絲鎖進後方的水泥牆，系統板材只負責外觀而不承重，長期來說更為穩固。

電視尺寸愈大、重量愈重，補強的必要性就愈高。65 吋以上的電視建議在施工前主動跟廠商確認鎖附方式。

電視牆系統櫃費用多少？

費用依板材品牌、五金等級、門片選擇與整體面積差異相當大。對新手來說，可以先從自己的需求判斷屬於哪一類，再對照以下區間做初步預算：

影響系統櫃費用的幾個重點：

• 板材品牌：進口品牌與國產板材費用差距約 20–40%，在色系豐富度與表面處理細緻度上也有差異。
• 門片選擇：烤漆、噴漆門片與貼皮門片費用不同，鋁框玻璃門因需要額外的鋁料與玻璃工程，費用另計。
• 五金等級：進口緩衝鉸鍊、滑軌（如 Blum、Hettich，以順滑手感與長效緩衝著稱的進口五金品牌）與一般五金在使用手感與耐用年限上差距明顯。
• 線路調整：若需配合水電施工預埋管道，費用通常另計，建議在報價階段就一併詢問。

※ 根據 PULO 裝潢平台近期案件報價資料，電視牆系統櫃費用多落在 NT$30,000～NT$100,000 之間。實際費用因坪數、板材品牌、門片選擇及是否搭配木作而差異較大，建議以自身格局需求向廠商詢價後比較。

系統櫃常見問題FAQ

Q：電視牆系統櫃一定要做到頂嗎？

不一定。做到頂收納量最大，視覺上也最為整齊，但層高低於 260 公分的空間，做到頂反而容易讓空間顯壓迫。半高設計或在上緣留空加間接燈帶，延伸感同樣有，視覺負擔也較小。

Q：系統板材可以承重壁掛電視嗎？

不建議單靠板材承重。時間久了支架拉力可能讓板材變形或鬆脫，在壁掛位置後方加夾板補強，或將螺絲直接鎖進後方水泥牆，才更為穩固。電視尺寸愈大愈需要特別確認這個細節。

Q：電視牆系統櫃多久可以完工？

純系統家具約 1–2 個工作天。有局部木作、燈帶配線或油漆收邊的話約 3–5 天。水電線路預埋屬於前期工程，需要在系統家具進場前完成，這段時程要跟設計師或統包事先協調好。

Q：系統櫃板材顏色怎麼選？

幾個方向可以參考：地板深、電視牆淺，視覺對比清楚但整體沉穩；全室同色系整體感最一致，適合希望空間感覺連貫的風格；若希望電視牆成為視覺焦點，深色或紋路明顯的板材效果較突出。板材樣本在不同光線下呈現差異很大，選色前建議把樣本帶回現場比對，不要只看型錄。

Q：租屋族可以裝系統電視牆嗎？

系統家具拆卸後可以重組，但大型電視牆拆除後牆面的孔洞修補仍需處理，建議先與房東確認。若無法動牆面，落地式層架搭配電視架是比較可行的替代方向，組裝拆卸彈性大，退租時不留痕跡。

Q：找設計師、統包師傅還需要注意什麼？

電視牆的規劃細節多、牽涉工項廣，對第一次裝修的屋主來說，建議先確認自己的格局與需求再去詢價。找裝潢專家前，幾件事建議先確認：

• 對方是否提供平面圖或 3D 示意，讓你在施工前確認比例與配置
• 有沒有類似格局或風格的完工案例，最好能看到實際屋況照片而非只有效果圖
• 完工後的保固範圍與年限是否說明清楚，門片、五金與板材的保固條件通常不同

關於小坪數房間裝潢費用與資訊

裝潢專家：邱秉竤 統包專家｜宏匠室內裝潢設計企業社（點擊瀏覽專家頁面）

房屋狀況：台中太平，中古屋裝潢，設計坪數約 5 坪

裝潢費用：約 10-20 萬

裝修項目：木作工程、斯曼特特殊漆牆面、SPC地板、鐵件玻璃展示櫃

台中這間屋齡二十多年的中古屋，原本臥室的衣櫃空間不夠，衣物外掛在另外拉設的桿架上，讓整個小房間一不小心就會顯得較凌亂。這次翻修集中在臥室，從木作收納到牆面、地板、窗簾，重新整理了一遍。

小坪數房間設計：木作收納與展示櫃整合在同一面牆

這次翻修集中在臥室，師傅沿著收納那側規劃了一整組木作——主體是附抽屜的衣櫃，門片以淺木紋貼皮處理

衣櫃的右側還設計了一座展示櫃，以黑色鐵件為框架，搭配茶色玻璃門，光線可以透進去，同時保有一定的遮蔽感。

窗邊的角落做成梳妝台，檯面下方設有抽屜，日常擺放與梳妝都收在這裡，不需要另外添購家具。

小房間設計，司曼特搭配超耐磨木地板

梳妝台這側的牆面用司曼特特殊漆，帶著細微的手刷肌理；地板換成淺色超耐磨木地板，和木作、牆面的暖灰色系接在一起。窗簾選了米白遮光布配薄紗，整個房間的光線跟著柔和下來。

台中統包師傅推薦評價

「因為設計師非常細心討論 在Pulo刊登需求後 就給了很詳細的報價 決定選擇宏匠設計 施工之後團隊很負責 用料實在、質感佳 老闆與施工夥伴都很親切！ 感覺用統包價格 得到了設計師質感的裝潢」

PULO 屋主 甄容小姐 完工評價，2026-01-06

尋找台中室內設計師＆台中老屋翻新服務

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不過「現代風」其實是範圍相當廣泛的風格概念，現代簡約、現代輕奢、現代北歐⋯⋯加上「現代」兩個字，代表的是一種當代的空間感，而不是固定的設計公式，這也讓現代風可以融入不同的生活需求和個人喜好。

（首圖由沐畇室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）

現代風裝潢是什麼？

現代風的核心概念是「少即是多」——空間不依賴大量裝飾，而是透過乾淨的線條、有限的色彩與挑選過的材質元素，讓空間本身就有質感。

現代風另一個受歡迎的原因，在於它的多元性。現代簡約、現代輕奢、現代北歐⋯⋯這些風格雖然不同，但都是在「現代感」的基礎上，延伸出各自的設計表現。也因為可變化的彈性大，讓現代風成為許多屋主在規劃裝潢時會優先參考的風格。

現代風有哪些重點？

一、配色以中性色為主

白、灰、米、黑這類中性色是現代風最常見的底色。視覺上不容易雜亂，也有助於讓空間看起來更開闊，局部再利用深色或跳色做點綴。

二、線條簡潔、俐落

現代風的空間通常不會出現太多裝飾線板或複雜的造型設計，家具輪廓也偏俐落。把裝飾感降低，讓材質和光線成為空間的重點。

三、材質的搭配是重點

金屬、石材、木紋是現代風常見的材質組合，重點在於比例和搭配方式。例如大面積的金屬感容易偏向工業調性，加入木紋就能調整空間的溫度；石材用在主牆、搭配淺色地板，空間的整體感受就會不同。

四、光線的層次

現代風的空間對光線通常較講究，無論是自然採光的配置，或燈光的層次，都是整體設計的一部分。間接照明、嵌燈、落地燈相互搭配，對空間的氛圍影響明顯。

現代風適合什麼樣的空間？

現代風對坪數的適應性相對高。小坪數的空間因為視覺乾淨、不容易顯得雜亂，選擇現代風通常能讓空間感覺比實際更寬敞。

開放式格局則更能發揮現代風的空間邏輯，客餐廳連通、動線清楚，是許多現代風案例常見的格局規劃方式。

大坪數的空間則有更多餘地在材質和細節上做變化，例如加入輕奢元素，或透過不同區域的材質切換來劃分空間層次。

案例分享-現代風設計有哪些？

現代簡約風

現代簡約是現代風裡最常見的一種，配色通常只有兩到三個色階，空間留白比例高，家具也避免堆疊。整體看起來清爽俐落，適合偏好極簡空間、低度裝飾的屋主。比起使用高價的建材，配置好空間的筆記，設計效果反而更好。

現代輕奢風

在現代風的基礎上，加入一些有質感的細節——大理石紋路、金屬收邊、絲絨或皮革的軟裝——就能帶出輕奢的調性，讓空間多一層精緻感。

現代北歐風

現代北歐風保留了北歐設計對木質和自然感的偏好，但整體更簡練，線條也更俐落。常見淺木色的家具或地板，搭配白色或淺灰牆面，空間明亮但不會過度冷硬。適當地加入綠色植物，能進一步帶出空間的自然感。

現代日式風

現代日式風和現代簡約有點接近，但更著重材質的溫度和空間的安靜感。木、竹、藤這類自然材質出現的比例較高，配色多落在大地色系。整體氛圍安靜、帶一點侘寂的意境，卻又不會讓人覺得冷清。

現代工業風

現代工業風保留了工業風的重點元素——裸露管線、清水模或磚牆、深色調——但相較於傳統工業風，粗獷感收斂不少，通常會透過現代感的家具或燈具來平衡，讓空間有個性的同時又能保有舒適度。

關於桃園室內裝修費用與資訊

裝潢專家：劉頌心 室內設計師｜薇十室內裝修設計有限公司（點擊瀏覽專家頁面）

房屋狀況：桃園，中古屋裝潢，設計坪數約 13 坪

裝潢費用：約 20-30 萬

裝修項目：保護工程、水電管線更新、木作系統櫃（鞋櫃、多功能櫃、衣櫃）、臥房拉門、浴室櫃體與檯面更新、全室油漆、燈具更換、清潔

屋齡將近20年的桃園中古屋，屋主希望將約13坪的空間隔成一房一廳，同時把跟著房子使用了快二十年的水電管線全部淘汰更新，牆面天花板重新刷過，再新增足夠的收納空間。

多功能系統櫃：一櫃搞定隔間和收納

進門處規劃了一座3尺寬的鞋櫃，對小坪數使用剛剛好。

另外，設計師也在客廳與臥室之間規劃了一座多功能系統櫃，搭配拉門劃分兩個區域，省下砌牆會吃掉的面積，櫃體本身就是隔間，格局跟收納一起解決。

客廳這一側是電器收納區，微波爐跟電子鍋各有獨立層格，水電也拉了專用迴路，不用擔心用電問題；朝臥室那一側則設計成衣櫃，同時滿足兩邊各自需要的機能。

浴室翻新

浴室檯面換成 150 公分的人造石，搭配木紋系統板做浴櫃，上方加一座鏡櫃，右側留了開放式層架放日常用品，檯面空間和收納都有照顧到。

30萬輕裝潢，小坪數怎麼分配預算？

這次主要做的是水電換新、油漆粉刷、收納櫃體和浴室檯面更新，沒有大規模拆除或格局變動。13坪的空間，用系統櫃取代隔間牆，一座櫃子同時滿足兩邊的收納，少了一道牆，空間自然會減少壓迫感。

如果預算有限、想走輕裝潢路線，可以先針對主要機能下手，像是油漆、地板或收納櫃先行規劃，整體空間的氛圍就會改變很多。

屋主怎麼說？

屋主提到，施工期間師傅會主動拍照回報進度，遇到需要調整的地方也能即時處理，整體合作過程讓屋主覺得放心，完工成果和當初討論的方向一致。

桃園室內設計師推薦評價

「非常幸運能遇到薇十的江老闆和劉老闆協助小屋裝潢。這次的合作非常順利，成果完美地達成了我夢想中的小家樣貌，漂亮又舒適，真的非常滿意！ 整個流程中，我充分感受到他們的細心與耐心。在施工期間會主動拍照回報進度，遇到任何問題時，總能及時協助解決。非常推薦他們的服務！🌟🌟🌟🌟🌟」

PULO 屋主 呂小姐 完工評價，2025-12-15

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