善用夾層 打造裝潢夢幻空間

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圖片作品:PULO 裝潢平台—台北室內設計師,吳俊壁作品。

每每看見韓劇,男女主角擁吻走上夾層臥室的畫面,足以讓女孩兒心動不已。擁有一間夢幻夾層空間的房屋,是許多人的夢想,不過,想擁有合法的夾層空間,必須符合以下條件。

打造合法夾層  怎麼做

1.夾層高度需達2.1米,下層高度需達1.7米,加總挑高至少需3.8米。
政府規定,一般住宅建築物除1樓、頂樓,其他樓層高度不得超過3米6,
換言之,合法夾層應只能在1樓和頂樓施作。

2.夾層面積需低於該層樓地板面積三分之一、且在100平方公尺內

3.做夾層的該層樓地板至少需80平方公尺

4.應使用永久建材作為夾層樓地板建材

市面上常有建商標榜「挑高」、「3米6」、「4米2」,以含糊不清的廣告方式吸引我們誤以為未來可以擁有樓中樓、夾層屋,我們必須更加小心防範,提醒購買訴求挑高、夾層預售屋的民眾,務必要求建商出示申請建造執照時,檢查經政府核准的圖面上是否已有夾層設計,並確認屋況乃照圖施工者,方屬於合法夾層屋。

許多不法建商會在簽署購屋契約時,表示夾層是屬於「二次施工」,可以在取得執照後再施工,這樣的夾層都是屬於違建的範疇,未來一經檢舉,將面臨被政府強制拆除的問題。

查詢合作夾層 怎麼做

第一步:要求建商或售屋者出示執照
第二步:依執照號碼前往當地主管建築機關查詢

合法夾層的坪數,可辦理產權登記,因此,可查詢夾層是否有登記在產權面積中,即可得知該夾層的合法性。

購買或增設非法夾層的房屋,嚴重會影響整棟建築的安全結構,輕則會面臨到政府強制拆除的法律問題、影響未來房價。

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