第一次老屋翻新裝潢改造就上手

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裝潢 老屋翻新

老屋裝修的預算怎麼抓?一般會抓在購屋的20%左右,那麼,老屋翻新、老屋改造怎麼做?有三點非常重要,充分檢驗隱蔽工程、確認隔間格局、基礎工程施工須紮實。

1.充分檢驗隱蔽工程

綜觀來說,屋齡5~10年為中古屋,屋齡10年以上為老屋。安全起見,屋齡超過10年的老屋大多須翻新水電管線,建議在著手室內裝潢設計前應充分檢驗。隱蔽工程項目泛指水電工程、房屋結構、牆面。

電路管線

現在家電用品種類多樣化,相對用電量也會高幅度增加,總電量、每一迴路分配電量不足,容易產生跳電。如果遇到總電量不足的情況,可向電力公司進行外電申請。屋齡20年以上房屋,須注意電線是否過於老舊,電箱是否是採用較安全的「無熔絲開關」,如果電線粗細不一,可能引發電線走火。

裝修注意

所有線路皆需要配管

  • 排水、給水

老屋多有水壓不足的情況,屋齡過高則可能有排水管老舊、管壁堵塞,所以老屋裝潢時最好重新配管時且直接另接新管至地下排水處,並將原來的舊管封住不再使用,避免日後排水口倒流情形。

  • 壁癌、漏水:

漏水、壁癌等問題是老屋翻新、老屋改造時,優先必須處理的工程。建議找專業抓漏師傅做一次全面檢驗,務必找出源頭主因,徹底處理壁癌和防水工程。

裝修注意!浴室、陽台、外牆、窗台防水工程需徹底做好。

  • 房屋結構、牆面:

台灣處於頻繁地震帶,又是海島國家,老屋翻新前建議屋主必須注意結構、地面、牆面、樑柱是否因此受損,有裂縫或是脫落、 滲水、蟲害等問題。同時記住房屋結構不可拆除的部分,作為格局規劃配置的依據。

裝修注意

加強防蟲處理,白蟻、蛀蟲喜歡啃食木作,需徹底除蟲並做好防蟲措施。

2.確認隔間格局

很多人以為買了老屋,格局可以大改特改,其實大改格局,其一必須在不影響整體結構的前提下,才不會危害到居家安全;其二是勞民傷財,格局一旦變動,拆除、泥作、地磚修補、牆面修補、油漆、木工等工程跟著加重,變動太大,水電、瓦斯管線勢必乾坤大挪移,增加老屋裝潢費用,倘若施工時稍不注意,影響到管線,日後可能造成漏水等重大生活困擾。

隔間注意!

不拆樑柱及承重牆樑,如要動到結構體,須建築師審查。

原樑柱若是木作,建議可用H型剛替換或強化,增加耐久度。

如非必要,不更動衛浴、廚房的位置。

3.紮實的基礎工程

水電、瓦斯管線更新、強化結構、新舊隔間、防水工程等基礎工程,做得好不僅幫助生活安全無虞,更重要的是省下日後修修補補的維修費用。一般來說,基礎工程的預算會佔總裝潢預算25~30%左右,其次是設備工程,木作、裝潢、家具等居家裝潢則佔最少。

裝修注意

優先解決漏水問題,重視壁癌、防蟲、防水工程。

一併考慮冷氣用電、排水管線位置。

拆除磁磚需一併打掉粉光水泥。

水管需採銅管、鋁塑複合管或PP-R管,而不是已淘汰的鍍鋅管。

電路可適時增設插座,並採用PVC絕緣護線管及銅線。

管路設置需符合密閉試驗、電阻測試、並做防火阻燃處理。找PULO裝潢顧問聊更多 https://www.puloapp.com大家都來這裡找裝潢廠商

圖片來源  PULO統包:胡鴻業


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