現在寸土寸金、房價居高不下，越來越多人會選擇中古屋或是老屋來作為換屋選擇，但中古屋裝修、老屋翻新預算究竟要怎麼抓最準確？PULO除了要跟你分享過去平台上老屋翻新的預算範圍，另外還要跟你聊聊老屋翻新裝潢的基礎工程三原則「充分檢驗隱蔽工程」、「確認隔間格局」、「基礎工程施工須紮實」，這三點原則可以讓我們更完整評估裝潢預算。
老屋翻新重要原則一：充分檢驗隱蔽工程
隱蔽工程項目泛指水電工程、房屋結構、牆面。綜觀來說，屋齡5~10年為屋況較好的中古屋，屋齡15年以上為屋況較舊的中古屋。安全起見，屋齡超過15年的中古屋大多須翻新水電管線，建議在著手室內裝潢設計前應充分檢驗。
現在家電用品種類多樣化，相對用電量也會高幅度增加，總電量、每一迴路分配電量不足，容易產生跳電。如果遇到總電量不足的情況，可向電力公司進行外電申請。屋齡20年以上房屋，須注意電線是否過於老舊，電箱是否是採用較安全的「無熔絲開關」，如果電線粗細不一，可能引發電線走火。
PULO同場加映：居家裝潢該注意的防火細節、新屋老屋須知的4大水電重點和估價行情
裝修注意
所有線路皆需要配管，配管的費用和換線的費用是分開的喔。
- 排水、給水
老屋多有水壓不足的情況，屋齡過高則可能有排水管老舊、管壁堵塞，所以老屋裝潢時最好重新配管時且直接另接新管至地下排水處，並將原來的舊管封住不再使用，避免日後排水口倒流情形。
- 壁癌、漏水：
漏水、壁癌等問題是老屋翻新、老屋改造時，優先必須處理的工程。建議找專業抓漏師傅做一次全面檢驗，務必找出源頭主因，徹底處理壁癌和防水工程。
裝修注意！浴室、陽台、外牆、窗台防水工程需徹底做好。
- 房屋結構、牆面：
台灣處於頻繁地震帶，又是海島國家，老屋翻新前建議屋主必須注意結構、地面、牆面、樑柱是否因此受損，有裂縫或是脫落、 滲水、蟲害等問題。同時記住房屋結構不可拆除的部分，作為格局規劃配置的依據。
裝修注意
加強防蟲處理，白蟻、蛀蟲喜歡啃食木作，需徹底除蟲並做好防蟲措施。
老屋翻新重要原則二：確認隔間格局
很多人以為買了老屋或中古屋，好處就是格局可以大改特改。PULO這邊要提醒大家，大改格局，其一必須在不影響整體結構的前提下，才不會危害到居家安全；其二是勞民傷財，格局一旦變動，拆除、泥作、地磚修補、牆面修補、油漆、木工等工程跟著加重，變動太大，水電、瓦斯管線勢必乾坤大挪移，增加裝修費用，倘若施工時稍不注意，影響到管線，日後可能造成漏水等重大生活困擾。
隔間注意！
不拆樑柱及承重牆樑，如要動到結構體，須建築師審查。
原樑柱若是木作，建議可用H型剛替換或強化，增加耐久度。
如非必要，不更動衛浴、廚房的位置。
老屋翻新重要原則三：紮實的基礎工程
水電、瓦斯管線更新、強化結構、新舊隔間、防水工程等基礎工程，做得好不僅幫助生活安全無虞，更重要的是省下日後修修補補的維修費用。一般來說，基礎工程的預算會佔總裝潢預算25~30%左右，其次是木作、系統櫃，窗簾、木地板等居家裝潢則佔最少。
裝修注意
優先解決漏水問題，重視壁癌、防蟲、防水工程。
一併考慮冷氣用電、排水管線位置。
拆除磁磚需一併打掉粉光水泥。
水管需採銅管、鋁塑複合管或PP-R管，而不是已淘汰的鍍鋅管。
電路可適時增設插座，並採用PVC絕緣護線管及銅線。
老屋翻新預算，安心裝潢平台PULO的經驗…
老屋翻新預算，PULO平台經驗一般多會抓在單坪數4-10萬之間，但不同的屋況也會影響最後成交金額預算，尤其現在因為疫情缺工、原物料又不斷上漲（鋁銅價創歷史新高！鋼筋大漲五成 「萬物上漲＋缺工」成營建業難題），勢必也會影響到工程金額。
為了提供屋主們一個安心的裝潢環境，PULO平台設下了嚴苛的標準，只有過去完全沒有裝潢負評，沒有裝潢相關的金錢糾紛，並且有一定經驗及資歷的廠商，才能加入PULO，並與PULO屋主成交。正在做裝潢的你，可以選擇PULO平台作為安心裝潢的第一步！
