屋齡超過 30 年的老公寓或透天厝，外牆、管線、無障礙設施的修繕費用往往超出預期。內政部推出的「老宅延壽機能復新計畫」，針對這類建物提供修繕補助，涵蓋外牆拉皮、管線更新、加裝電梯等工項，部分項目單棟補助上限可達 400 萬元。
如果你家也是屋齡 30 年以上的老屋，這筆最高可達 65% 的政府好康補助，絕對是不容錯過的修繕契機 ！
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什麼是老宅延壽計畫？
台灣社會正面臨嚴重的「人老、屋老」雙老危機。根據內政部統計，全國 925 萬戶住宅中，屋齡 30 年以上的老宅就高達 516 萬戶，比例已過半。
過去面對老舊建築，社會大眾往往只能消極等待動輒耗時數年、甚至十幾年的都市更新或危老重建；然而，許多高齡長者根本無法等待漫長的整合期，天天面臨上下樓缺電梯、磁磚剝落、漏水與管線老舊的居住危機。
為了提供都更之外的另一條選擇、落實「在地安養」與「淨零減碳」雙重目標，內政部正式於 115 年發布實施「老宅延壽機能復新計畫」。預計執行至 2027 年 12 月 31 日止。
此計畫編列高達 50 億元的特別預算，推動「整建維護優先於拆除重建」的核心理念，透過實質經費補助，鼓勵民眾直接為現有房屋進行修繕、強化機能，直接延長房屋的使用壽命。
誰可以申請老宅延壽計畫？
這項計畫的補助對象為「屋齡 30 年以上」的合法建築物（屋齡以使用執照竣工日期起算）。
主要分為「公寓型」與「透天型」兩大類，兩者的門檻大不相同：
一、4至6層樓公寓
- 樓層限制：建築物的「總樓層數」必須剛好為 4 層、5 層或 6 層（ 3 層樓以下公寓不適用）。
- 用途限制：整棟建築物超過 1/2 以上必須作為住宅使用（依使用執照登載為準）。
- 住戶條件：申請公共空間（共有部分）補助時，全棟範圍內必須至少有 1 人的戶籍設籍符合以下任一條件：
- 年滿 65 歲以上的長者。
- 具備低收入戶或中低收入戶資格。
- 屬長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象者。
二、6層樓以下透天住宅
- 樓層限制：總樓層數為 1 至 6 層樓的透天住宅。
- 用途限制：必須「全棟」作住宅使用，若有商業或其他非住宅用途則不予補助。
- 身分限制：補助對象（所有權人）必須是自然人，法人不得申請。
公寓、透天住宅哪些情況不能申請？
- 公寓全棟為「單一所有權人」持有 。
- 已請領建照、拆照，或已被地方政府認定為必須拆除的建築物。
- 社區已經進入都市更新或危老重建程序，且已報核事業計畫或重建計畫者。
- 同一棟建築已經依據其他法令申請並獲核准「相同的修繕項目」（不得重複請領補助）。
老屋修繕補助項目有哪些？
老宅延壽計畫採取「先共用/外部、後室內」的原則，必須先申請共有或室內部分修繕達數項以上，才可以一併加選室內專有部分的補助。
各項目的工程補助上限如下（實際補助額度以 65% 為限）：
1.建築物結構安全性能評估（必選項目）
修繕前，必須先委託內政部評定的 32 家共同供應契約機構辦理結構安全性能評估：
- 初步評估：依規模每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
- 詳細評估：每棟最高補助 40 萬元（以實際評估費用的 30% 為限）。
2.【公寓型修繕補助項目】
分為公共空間與室內兩部分，且必須先申請至少 3 項公共空間工程，才能申請室內補助。各項目分別計算，單項最高 400 萬元，私人室內最高 30 萬元/戶。
共有部分（8 大項目每棟至少需選 3 項施作）：
- 增設昇降設備（電梯）：最高 400 萬元/棟（既有電梯修繕不補助）。
- 建築物立面修繕（外牆）：300 萬元/棟（單價上限 3,500 元/㎡），門窗更換不補助。
- 樓梯間修繕：最高 40 萬元/棟。
- 公共管線修繕更新（給排水、電氣）：最高 50 萬元/棟。
- 老舊招牌、違規物或違建拆除：最高 40 萬元/棟。
- 屋頂防水及隔熱：最高 50 萬元/棟（不含鐵皮屋頂、不包含安裝太陽能板）。
- 外掛式空調及管線安全改善：最高 40 萬元/棟（不含冷氣機）。
- 增設或改善無障礙設施：最高 40 萬元/棟。
私人室內修繕
- 包含居家安全無障礙改善（扶手、防滑、高低差）與室內老舊管線更新。
- 一般戶最高 20 萬元/戶；若戶籍內有高齡長者或弱勢族群，最高加碼至 30 萬元/戶。
3.【透天型修繕補助項目】
透天修繕同樣必須先申請 4 項室外工程的其中 1 項，才能申請室內補助。室外最高 330 萬元/棟，室內最高 30 萬元/戶。
室外部分（4 大項目至少挑選 1 項）：
- 立面修繕：依總樓層數分級補助，5 或 6 層樓透天最高 300 萬、3 或 4 層樓透天最高 200 萬、1 或 2 層樓透天最高 100 萬。
- 屋頂防水隔熱：最高 20 萬元/棟（不含鐵皮屋頂）。
- 外掛式空調及管線改善（不含冷氣機）：最高補助 5 萬元∕棟。
- 增設或改善無障礙設施：各最高 5 萬元/棟。
室內部份
- 包含居家安全無障礙改善（扶手、防滑、高低差）與室內老舊管線更新。
- 一般戶最高 20 萬元/戶；若戶籍內有高齡長者或弱勢族群，最高加碼至 30 萬元/戶。
資料來源：內政部老宅延壽機能復新計畫簡報（完整版）
老屋修繕補助有什麼限制？
原則須100%所有權人同意：
如果社區未成立管委會，必須全體區分所有權人 100% 簽署同意書並推派代表人。
即使是有成立管委會的公寓，雖然可透過召開區權會決議，但由於涉及共有財產變更與後續維護管理，實務上依然以「取得 100% 所有權人同意」為原則，這在多戶公寓的溝通整合上具有相當難度 。
限用國產品牌建材：
為了扶植國內傳統產業與擴大內需動能，特別明文規定建築物修繕限用國產品牌建材（包含外牆拉皮的材料、磁磚、混凝土等）。在請工班或設計公司開立估價單時，必須特別註明建材產地，否則恐影響後續核銷請款 。
老宅延壽補助怎麼申請？
第一階段｜修繕需求申請
Step 1. 整合意願、填寫需求表 ➜ 由地方專業服務團協助調閱建物文件與初步資格檢核。
Step 2. 辦理結構安全性能評估 ➜ 由 32 家評定機構出具耐震報告。
第二階段｜修繕補助計畫申請
Step 3. 備妥計畫書與文件，向地方政府遞件申請 ➜ 地方政府於 3 個月內完成審查。
申請時需備妥以下文件：
- 申請書、切結書
- 申請人身分證明（管委會報備文件或全體同意書）
- 區分所有權人會議紀錄或全體同意修繕同意書
- 近3個月建物登記謄本
- 使用執照或合法建築物證明文件
- 結構安全性能評估報告書
- 施工廠商簽約證明
第三階段｜施工及請款
Step 4. 正式動工（核撥第 1 期款） ➜ 必須等收到地方政府核定補助的正式公文後，才可以開工！原則上必須在核定起 1 年內完工，如果有特殊理由，每次可展延 6 個月，最多得展延 2 次。
Step 5. 成果報備與驗收（核撥第 2 期款） ➜ 完工後送成果備查，即可向地方政府請款，檢附施工成果報告與發票收據，核撥剩餘尾款。
老宅延壽補助常見問答Q&A
Q：我的房子已經在裝潢了，或者剛剛完工，可以事後申請這筆補助嗎？
完全不行，本計畫嚴格規定不溯及既往 。所有申請案件必須依照「先核定、後施工」的原則 。如果您的工程已經在施工中或已經完工，是沒有辦法補辦程序申請補助的。
Q：7 層樓以上的電梯大廈可以申請嗎？
不行。本計畫限定 4 至 6 層公寓及 6 層以下透天住宅。7 層以上建物可參考都市更新整建維護相關補助。
Q：其中一戶鄰居不同意，整棟都不能申請嗎？
是的。需要全體區分所有權人 100% 同意。
Q：同一棟之前已申請過其他補助，還能申請老宅延壽嗎？
可以，但相同項目不得重複申請。例如外牆修繕已有其他補助，就不能再申請本計畫的外牆補助，但其他項目仍可申請。
Q：一棟公寓只有一個房東，可以申請嗎？
不行。全棟為單一所有權人持有，不在補助對象範圍內。
Q：家裡有頂樓加蓋，申請會被強制拆除嗎？
不會強制拆除。但違建部分本身不列入補助，若屋主有意願拆除，相關費用可申請補助。
資料來源：老宅延壽補助計畫模擬問答集（完整版）
內政部老宅延壽計畫：官方指南與問答下載
本篇文章之核心政策、補助金額、資格限制及申請程序，均依據內政部國土管理署最新公告之官方手冊、法令草案與說明會資料進行編撰。若您需要查詢最新公告、下載正式申請表單或核對各縣市聯繫窗口，請參閱以下官方資源：
官方專區首頁：
內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區本計畫之全國入口總網站，提供最新政策公告、各縣市輔導團聯繫資訊與申請表件下載 。
正式說明會簡報：
內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會簡報（115年6月版），說明老宅延壽計畫核心政策、各樓層補助金額級距、以及跨部會長照與綠能資源整合方案 。
模擬問答全集：
老宅延壽機能復新補助計畫：官方模擬問答集（115年5月版）包含產權整合、基地特定用途認定及管委會成立程序 。
申辦流程圖解：
內政部老宅延壽計畫：建築物修繕補助申請流程圖官方制定之標準行政程序，涵蓋修繕需求申請、補助計畫審查至施工請款之三大階段完整圖軌 。