裝潢發票要開嗎?4大房地合一稅裝潢費抵稅攻懶人包!

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你知道裝潢開發票也能節稅嗎?雖然裝潢開發票需要多付5%營業稅,但未來賣房時卻能有機會扣抵房地合一稅,為自己的荷包省下一大筆!

文章整理了4大房地合一稅與裝潢扣抵項目懶人包,帶你了解什麼是房地合一稅?裝潢到底要不要開發票?一起從裝潢小白成為裝潢節稅小達人!

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什麼是房地合一稅?需要繳多少稅?

「房地合一稅」是一種交易稅,主要針對房屋交易時,賣方所獲得的房屋與土地收益徵收。

簡單來說,賣出房屋時如有獲利,就需要繳納房地合一稅。

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根據財政部官網說明,計算獲利的項目包含成交價額、取得成本、相關費用以及土地漲價總數額,計算獲利的方式為:

成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅基礎」。

成交價額:房屋售出金額。
取得成本:通常意指買房時的金額。
相關費用:房地移轉所需支付的相關費用,例如:印花稅、代書費、仲介費、政府規費……等。
土地漲價總數額:房地交易前後的土地現值差額。

而持有房屋的時間也影響著稅率,根據最新的房地合一稅率級距,若持有房屋不到 2 年,需要被課徵 45% 的重稅;若持有 10 年以上後出售,則只需支付 15% 的房地合一稅。

總體來說,當房屋持有的時間越長,賣屋時所需繳納的稅額就越少。

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裝潢要開發票嗎?裝潢費用可以抵房地合一稅?

雖然法規尚未明確記載,裝潢是否可以抵稅項目,但根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》,費用的扣除須符合「非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」這項規定。

換句話說,裝潢要作為房地合一稅可扣抵項目,必須是「固定」且「不可移動」的,也就意味著並非所有的裝潢工程都能被列為抵稅項目!

因此,在裝潢時務必向廠商索取發票或收據,以保留相關證明文件。

未來在出售房屋時,將相關收據證明提交至稅務機關後,就有機會減少繳納房地合一稅的金額

裝潢發票不見了怎麼辦?還可以扣抵房地合一稅嗎?

根據房地合一稅作業要點第26點規定:「費用無查得資料者,按成交價額百分之三計算,並以新臺幣三十萬元為限。」

如果裝潢施工的發票單據遺失,缺乏明確支出證明的情況下,仍有機會以售屋總價的 3% 來提列費用,最高限額為 30 萬元。

但最終能否扣抵、實際扣抵金額多少,仍需由稅徵機關認定!

哪些裝潢可以扣抵房地合一稅?

根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》,費用的扣除有著明確的規定,須符合「非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。

按照此規定,可認列和不可認列的裝潢項目原則上如下整理:

可認列的裝潢項目:

  • 泥作工程
  • 木作工程
  • 水電工程
  • 衛浴設備
  • 地板、天花板裝修
  • 牆面或隔間變更
  • 防水工程……等

不可認列的裝潢項目

  • 系統櫥櫃
  • 木地板
  • 冷氣機
  • 鐵鋁窗
  • 軟裝傢俱
  • 生活家電
  • 可移動之裝潢……等
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