預售屋客變是什麼?4大項目流程別忽略!

by 0 comments

部分民眾購買預售屋時,多數都是看中預售屋可以「客變」的特點,如果在建造時即依自身需求進行房屋的變動,不僅能省去大筆的拆除費用,也能利用客製化的裝潢,讓自己在居住上更加便利!PULO統整了4大項預售屋的客變知識及流程,替您在裝潢路上做好筆記!

客變是什麼?

客變指的就是「客戶變更」,是指在「預售屋」的建案未完工前,客戶可在建商指定的客變時間,在不影響建築結構的前提下,針對隔間、建材……等配置做客製化調整,避免建案完工後後需要二次施工,進而產生額外的拆除、裝潢費用。

預售屋客變是什麼?4大項目流程別忽略!
圖片來源/ PULO裝潢平台 台中 鄭名哲專家

客變的項目有哪些?

  • 裝潢建材:若建商所附的建材與風格不符,如地磚、壁磚等可作退還。
  • 格局規劃:客戶可以對於內部格局需求做更動,但若影響到建築結構的牆面(如:剪力牆)就無法拆除。
  • 水電配置:可依照使用習慣來配置水電管線,例如增設插座、排水管線預留等。
  • 廚衛設備:可將建商附贈的廚衛設備退還,換置客戶挑選的品牌。
預售屋客變是什麼?4大項目流程別忽略!
圖片來源/ PULO裝潢平台 台北 郭毓凡專家

※廚房客變大多是更換品牌、建材,

在瓦斯管線上通常是無法進行變更的。

什麼時候可以進行客變?

請注意!「並非所有建商都同意客變服務!」

客變是建商額外提供的服務,在購屋前記得要詢問清楚!一般建商會依照建造進度逐步通知住戶,通常低樓層的住戶先行收到通知。收到通知後,可申請客變的時間大約為1~2個月內,因時程較短,建議一開始簽約時即向建商索取相關資料,越快著手進行就越完善!

預售屋客變是什麼?4大項目流程別忽略!
圖片來源/ PULO裝潢平台 台中 莊理偉專家

客變流程是什麼?

01 向建商索取建築圖與水電圖電子檔

02 規劃客變內容

03 於建商通知可客變時,共同討論客變項目

04 建設公司修改圖面,確認哪些是可以進行修改的項目

05 再次討論並確認圖面

04、05步驟持續到修改確定為止

06 簽名確認圖面及加減帳明細  (退還不需的材料費及補上新增的材料、施工費)

07 開始施工

08 完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面)

09 依照缺失單修改驗屋缺失

10 確認驗屋缺失已修正

09、10步驟持續到修改確定為止

11 三方簽名確認

12 交屋

新屋裝潢 OR 老屋翻新,讓PULO幫你安心完工!