對於許多購屋族來說，預售屋雖然讓人期待，不過到了「預售屋交屋流程」這一關，還是會有點緊張。
例如收到交屋通知後該怎麼準備？需要帶哪些文件？預售屋客變時又有什麼細節要注意？
其實，搞懂預售屋交屋流程一點都不難，只要按步驟來，就能放心迎接新生活。
本篇文章整理了預售屋交屋流程的重點，不管是第一次購屋，還是想提前做好準備，都能在這裡找到實用資訊。
（首圖由采益室內裝修設計有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）
什麼是預售屋？
預售屋就是建案尚未完工時，消費者就先與建商簽約購買的房子。
從簽約、分期付款，到房屋蓋好後通知交屋，這段期間雖然拉得長，但只要熟悉流程，就能減少許多不必要的疑慮。
預售屋交屋和成屋交屋最大的不同，即因爲無法提前瞭解完工的狀況，所以交屋前更需要仔細確認每個建材、施工細節都符合合約內容。
預售屋交屋流程步驟
1. 支付工程款
建案進度達到合約約定節點時，建商會分階段通知繳交工程款，最後一期通常在交屋前結清。
每次繳款建議保留收據，以備後續對帳或申訴使用。
2. 客變與施工溝通
若建案有提供「客變」服務，這階段可和建商、設計師討論格局、插座、設備等調整。
需注意並非所有建商皆提供客變，且申請時程有限，建議提前詢問清楚。
3. 對保
買賣雙方及代書於現場核對合約條件、付款紀錄及產權細節，並完成相關文件簽署，是產權移轉前的重要程序。
4. 完稅
在產權過戶前，必須先繳清各項稅費與規費，包含契稅、印花稅與地政規費等。
通常地政士（代書）會在稅單核發後，主動通知買賣雙方支付相關費用。
為了讓交屋流程更順暢，多數建商會預先向買方收取一筆「代收款」，金額約 15 至 20 萬元不等，用來支付稅費及雜項開銷。
實際金額與用途會於後續提供明細，若有差額會再多退少補。
各項稅費與規費負擔大致如下：
- 契稅：以房屋現值的 6% 計算，由買方負擔。
- 印花稅：以土地公告現值的 0.1% 計算，由買方負擔。
- 地政規費、代書費、保險費、管理費等：皆由買方負擔。
- 地價稅、房屋稅：交屋前由建商負擔，交屋後則由買方負擔。
- 土地增值稅：由建商負擔。
特別提醒，「交屋後」的房屋稅和地價稅都會由買方承擔，這些費用需要事先納入購屋整體預算中，避免日後財務壓力。
5. 房屋過戶
在款項、稅費繳清後，由代書協助辦理產權過戶，買方正式成為新屋所有權人，並領取權狀。
6. 驗收交屋與撥款
過戶完成後，買方可與建商約定時間，現場驗收交屋（檢查牆面、地板、門窗、水電等），如有缺失可請建商協助修繕。
若申請房貸，銀行也會在產權過戶及驗收無誤後，將款項撥付給建商，買方之後開始還款。
流程完成後，建商會正式交付新屋鑰匙與相關文件，說明保固與售後聯絡資訊，接下來就能辦理水電瓦斯過戶、著手裝潢，正式展開新家生活。
收藏詳細交屋攻略
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交屋後還要注意什麼？
交屋只是開始，後續還有不少重要步驟要一一完成，才能真正把新家打理好：
1. 辦理水電瓦斯過戶
交屋後第一件要處理的就是各項民生用戶過戶。
建議直接與台水公司、台電、瓦斯公司聯繫，攜帶身分證、權狀影本與相關文件到相關單位辦理。
這樣一來，未來使用、申報或報修都會方便許多，也能確認帳單資訊正確無誤。
2. 確認建商提供的保固內容及期限
新屋通常會有保固，內容多半包括防水、結構、設備等。
交屋時務必向建商索取完整的保固說明書，了解各項保固期限及維修申請流程。
日後遇到問題，才不會因為過保或不清楚規定而吃虧。
3. 新家報稅相關問題
新屋交屋後，別忘了申報房屋稅和地價稅。
新屋移轉登記後，稅務單位會寄發通知，但若遲遲沒收到，也建議主動向地方稅務局確認，避免產生滯納金或罰款。
部分費用也可留意是否可納入自住或首購優惠。
4. 開始規劃裝潢工程
所有權辦理完成後，就可以正式啟動裝潢規劃。
不論是全室系統櫃、隔間、油漆，還是廚房、衛浴設備安裝，建議提前找合適的裝修公司或團隊，評估預算與風格，才能避免裝潢過程手忙腳亂，也能讓新家早日就緒。
預售屋客變—裝潢前的黃金時機
簡單來說，「客變」指的是在建案施工期間，買方可以根據自己的生活需求，預先向建商申請調整格局、增設插座、變更開關位置、調整廚具配置，甚至連牆面的方向都能討論修改。
善用客變時機，不僅能減少未來裝潢時拆改的工序與費用，也讓新家從一開始就更貼近自己的生活方式。
如果對於收納、動線或空間有比較特別的想法，建議可以提前和設計師或有經驗的專業單位討論，將需求一次整合，日後就不用再大幅拆改，也省下許多麻煩。
遇到申請流程或圖面細節不太確定時，也可以多詢問專業人士、身邊有經驗的朋友，或善用 PULO 裝潢平台等資源，讓自己的客變規劃更完整，未來居住也能更安心。
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《預售屋客變是什麼？4大項目流程別忽略！》
《預售屋裝潢筆記，3大重點告訴你客變該不該退磁磚？》
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