新成屋裝潢超齊全懶人包(設計時間流程+費用分配+法律保障)

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新成屋裝潢費用要花多少錢?是找裝潢時我們最關心的事情,裝潢預算評估牽扯甚廣,新家是輕裝潢或是鄉村風格等其他裝潢風格,找統包或是設計師都有關係。實際執行室內裝潢設計時,需要多少時間和要經過哪些流程?這些都是在mobile01、ptt、Dcard裝潢版上常見的熱門討論,PULO將在本文讓你清楚了解裝潢從0到1所需要的準備(時間、流程、費用、合約)也分享全台各縣市的裝潢案例作品,幫助你在裝潢路上不踩雷。

本文很長,大家都在PULO App上找裝潢,歡迎你有任何問題下載app找解答

新成屋和中古屋怎麼區分

不同屋齡的房子,遇到裝潢時會有不同的情況需解決。以電梯大樓或公寓來說明。

在找裝潢時,預售屋、剛蓋好的新成屋(非毛胚屋)和屋齡 5 左右無人居住過的屋子這三種,可以定義為新成屋。這類的屋況大多衛浴和廚房都是建商已附。在不動格局的情況下,裝潢的內容會著重在天、地、牆—系統櫃、天花板、地板、牆面的裝潢。

簡單來說,以下三種屋況都可以視為本文討論的「新成屋」

1. 快蓋好已完成客變流程的預售屋

2. 剛蓋好進入交屋流程的新成屋(非毛胚屋)

3. 五年內無裝潢無人住過的房屋

毛胚屋裝潢需要大量的工程,包含基本水電、泥作、隔間、衛浴廚房等,毛胚屋裝潢工程的費用會遠遠大於一般的新成屋裝潢,所以本文會將毛胚屋獨立,不放在本文新成屋裝潢討論。

中古屋則是有人住過的屋子或已裝潢過的 15 年內房屋,中古屋通常會需要衛浴翻新或廚房翻新,甚至不需要翻新,只需要拆除原有裝潢。中古屋裝潢費用也會因此衍生『拆除清運』的費用,這是屬於大型廢棄物清運,不能直接丟垃圾車或找環保局,各縣市廢棄物清運辦法和收費標準可上該縣市環境保護局上查詢。

15-30 年的中古屋則會出現水電管線更新、防水抓漏等基礎工程的費用,30年以上房屋可定義為老屋,會有結構補強、拉皮等費用,甚至出現需要營建才能處理的工項,這時候就不適合只是找室內設計師,需要有營造、建築背景的廠商。

新成屋裝潢超齊全懶人包(設計時間流程+費用分配+法律保障)
新成屋裝潢作品 裝潢專家:台南鄭光薰 皇鼎室內裝修有限公司

新成屋要找裝潢還是找裝修

只要是沒有動到格局和基礎工程的情況,新成屋要找裝潢或裝修都可以,當然具備裝修資格的廠商,會是比較好的選擇。只要進入政府網站查詢公司營登,我們就可以得知服務自己的裝潢廠商,是具備室內裝潢的資格,或是具備室內裝修的接案資格。

(圖說)以PULO上鄭光薰師傅的公司「皇鼎室內裝修公司」來看,其公司基本資料的「所營事業資料」欄位,前兩個分別就是「室內裝潢業」和「室內裝修業」。

教學查詢裝潢裝修公司的營登和登記項目

寫到這邊,相信聰明的你一定想知道,什麼時候要找裝修, 且要找具備室內裝修資格的裝修公司,不能找裝潢呢?給你兩個快速判別的指標。

。當房子需要改變格局時

。當房子需要基礎工程時

新成屋裝潢要找室內設計師還是找統包師傅

傳統上,大家習慣用預算多或少來決定自己要找室內設計師或統包師傅。但除了預算之外,還要看自己的實際狀況、專業能力和個性來評估,自己比較適合找哪一類廠商。

想知道如何評估,可以閱讀此篇「新手裝潢須知:裝潢設計找室內設計師好,還是找統包好?常見的 3 種發包優缺解析

在PULO裝潢平台上,大部分的廠商會兼具這兩種身分。以台南的光薰師傅為例,他是統包師傅出身,但大多他服務過的屋主,都會提到光薰師傅也會出設計圖與之討論。而且,只要是在PULO上的室內設計師,本身都須經過平台認證具備統包監工的能力。

新成屋裝潢一坪要怎麼抓預算

依照前文中提到的,只要是新成屋,無動格局和無基礎工程、不含廚衛的情況下,最最最基本簡單裝潢的預算單坪抓 3 萬左右(不含家具冷氣),再依照自身對空間設計的需求和偏好,增添費用。

找裝潢我們要準備多少才夠,一般來說會有四個階段會有收費。

1 丈量費用,一般單次丈量會落在數千元不等。

2 提案設計費用,一般會以房屋權狀坪數作計算,單坪設計費從數千元到上萬元都有可能。不同的收費,會提供的設計圖面細節度也會不同,建議需要在合作之前諮詢清楚。

3 裝潢工程費用,基本簡單裝潢的預算單坪抓 3 萬左右(不含家具冷氣)

4 工程監管費用,一般會收整體裝潢工程簽約金額的5-12%

值得注意的是,每一筆裝潢費用,廠商都必須事前告知我們,經我們同意後,再執行服務收取費用。台灣沒有一個公定的裝潢收費標準及規範,所以收費與否要看廠商自身的規定。謹慎的作法建議大家在第一次聯繫時就詢問清楚,而在PULO上,只要查看每一位廠商的服務流程,就能知道廠商的收費習慣。

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新成屋裝潢流程順序和時間安排

以新成屋來說,設計規劃期 2-3 個月,施工期 1.5-3 個月,所以預售屋的朋友們,可在預計驗收時間前的2個月,再開始找室內設計師討論。

但如果是想要客變的預售屋,就必須在建商規定的客變時間前找好室內設計師,並讓設計師和建商溝通好客變內容,確認建商工程團隊有依照客變內容施工。

新成屋裝潢從0到1,有 8 大裝潢流程建議不要省略

【找室內設計師丈量之前】

。向建商索取完整的房屋建築平面圖,了解各個空間坪數、空間尺寸

。召開家庭會議,各自說出目前生活空間上不便利的地方,或希望往後生活空間想要的物件。

。挑選想要購置的新家電,記下尺寸和用電量。

【選擇廠商】

確認專業。建議只找PULO平台上的廠商,因為無論是裝潢專業能力或是個人背景,都須通過審查才能在PULO上聯繫屋主。

查看評價。在PULO上廠商的評價絕對是真實評價,和Facebook、Google上的評價不同!只有經過PULO審核確認完工的屋主,才能擁有評價PULO廠商的資格。

。如果在其他地方找到喜歡作品的廠商,記得要如前文所說,進一步查詢該公司行號和營業項目。

。居家裝潢和商業店面裝潢的工法不同,在品質耐用上的追求也不一樣。所以擅長商業店面空間的廠商,不一定就能做好居家裝潢。

【初步丈量】

廠商大多會在第一次電話溝通時,詢問你的需求,初步了解之後,會評估自身目前案場狀況,約時間到現場丈量,和你討論生活動線、居家風格。

【平面配置規劃】

統包師傅或室內設計師在這階段會需要 7-14 工作天,根據你的需求,規劃適合的平面配置圖或施工估價單規劃。

在PULO上,有的室內設計師會直接以圖面溝通,有些室內設計師則會使用簡報提案。

【簽立設計合約】

裝潢設計合約在早期常被誤以為是設計師要多收一筆費用的流程,但實際上是消費者降低風險的重要流程。消費者可以透過設計約,將設計費用依照設計進度分為 2-3 期支付給廠商,在這期間和廠商有更多的認識、溝通。一旦在溝通上有發生不愉快的事情,也可在最低損失下停止合作。如果順利合作到工程施工階段,大部分的設計師也會在工程費用上折扣給屋主。

在PULO上可充分保障雙方的裝潢設計合約版本供下載,就算不是和PULO廠商簽約也可以使用喔。

【溝通設計施工細節】

如果說圖面尺寸是這階段的男主角,那麼建材型號就是這階段的女主角,降低費用,則是這階段的主要情節。

確認裝潢設計圖面,立面圖、3D圖面,各個櫃體的尺寸立面圖。各個工項所要使用的建材型號,顏色材質。一樣的視覺效果,有沒有更安全更省錢的方案可替代。

廠商須提出詳細工程估價單和完整圖面,幫助消費者可以透過紙上談兵,能清楚勾勒出未來新家的模樣。

【簽立工程合約】

上述流程進行順利,你會和廠商進入到工程簽約階段,和買房子一樣,裝潢合約也有法定的事前審閱期,消費者在想要簽約的前七天,向廠商索取合約書範本回家審閱。

在工程合約部分,PULO 除了有提供兼顧雙方權益的工程合約版本外,另有提供「安心支付」服務給PULO屋主選擇。核請PULO工程款安心支付,銀行託管金錢。落實階段驗收撥款流程,大大增加工程施工保障。

裝潢合約的請款方式,大部分廠商是簽約訂金30%,木作完成30%、水電油漆完成30%、驗收尾款10%。落實一階段驗收完畢,再付款,是PULO經常傳達給消費者守護自身權益的重要觀念。

PULO都會請屋主務必熟知估價單、圖面、合約內容細節,後續施工時發生了需要權益劃分的時候,都會以合約內容作為追溯的依據。

【正式施工監工,進入階段驗收付款流程】

監工人員平均1-3天內出現在案場1次是常見的頻率,在每個工程告一段落時,拍攝進度照片,到群組中說明進度。

消費者針對案場進度有任何不解的地方,也是由監工人員負責說明解釋,在施工中如有任何會影響到進度的大小事項,也是由監工人員負責協調處理。

通常監工的定義,並不是指工頭一整天都在案場監督師傅施工,招呼我們隨時都可以進入案場查看進度。

裝潢案場是一個高度危險的區域,例如木作工項、水電工項的師傅,都必須有高度警戒執行工作,所以屋主如要到案場查看進度,最好事前和監工窗口約定時間。

監工人員大多會在進料時出現在案場,點收材料是否和訂單上一致,也會拍攝材料照片到群組內,讓屋主知道所訂材料已到貨。

【裝潢驗收】

我們都會建議屋主依照付款階段,每次抽空到案場驗收進度,而在最後一次驗收時,要非常仔細的驗收,提出自己覺得需要改善的地方,避免每一次驗收後都會提出新的缺失情況,這樣會是幫助自己更快入住新居的最佳作法。

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