「這間房子有露台耶！」看房時聽到這句話，你是興奮還是困惑？
露台聽起來很棒，但它到底是什麼？跟陽台有什麼不同？更重要的是——買有露台的房子，到底划不划算？
如果你正在看房，或者對建案平面圖上的「露台」兩個字感到疑惑，這篇文章會用最直白的方式，告訴你關於露台的完整重點！
露台到底是什麼？先搞懂它跟陽台的差別
最簡單的判斷方式：抬頭看有沒有屋頂？
露台是沒有頂蓋的戶外空間，通常在建築物的某一層樓向外延伸出去，直接面對天空。你可以想像成「屬於你家的一小塊戶外地面」。
陽台則是有頂蓋的戶外空間，通常是樓上住戶的地板形成你家陽台的頂蓋。
這個差異看似簡單，但影響的層面比你想的還多——從房價計算、使用方式，到法律規範，都完全不同。
為什麼露台不計入室內坪數？
這是很多購屋新手會困惑的地方。當仲介說「這間30坪，還有10坪露台」時，要理解這10坪露台是「額外贈送」的概念。
根據台灣建築法規，露台因為沒有頂蓋，不算是「建築面積」，所以不會計入你買房時的權狀坪數和房屋總價。
但這不代表它沒價值——反而，擁有露台的房子通常開價會比同社區其他戶高出 5-15%，因為它確實增加了使用空間。
簡單來說：你不用為露台的坪數付錢，但你會為「有露台」這件事付錢。
買有露台的房子，你需要想清楚這些事
1.露台是「約定專用」還是「共有」？
這是看房時最關鍵的問題，務必問清楚。
約定專用：表示這個露台雖然在法律上屬於全體住戶共有，但透過住戶規約約定，只有你這戶可以使用。這是最常見的情況，也是最理想的狀態。
共有空間：少數情況下，露台可能是所有住戶都能使用的公共空間。如果是這樣，你雖然住隔壁，卻不見得能獨佔使用。
一定要在簽約前確認清楚，並且檢查社區規約的相關條文。有些社區的規約會寫得很明確，有些則模糊帶過，這時候就需要多問、多確認。
2.你真的會使用露台嗎？
露台聽起來很美好——可以種花、曬太陽、辦烤肉派對。但現實是，很多人買了露台戶之後，露台變成了「高級曬衣場」或「雜物堆放區」。
買之前，誠實問自己幾個問題：
你的生活型態需要戶外空間嗎？
如果你是喜歡在家運動、園藝，或者有小孩需要活動空間的人，露台確實很加分。但如果你是工作忙碌、週末都往外跑的人，露台可能使用率不高。
你願意花時間維護嗎？
露台直接面對天空，會累積落葉、灰塵，下雨後需要排水清理。颱風前要收東西，夏天要處理蚊蟲問題。如果你不喜歡這些日常維護工作，露台可能會成為負擔。
方位和氣候適合嗎？
南向的露台夏天會很曬，頂樓露台沒有遮蔽更是如此。西曬的露台下午會熱得讓人不想待。要考慮台灣的氣候——多雨、炎熱、颱風多，這些都會影響露台的實際可用時間。
3.能不能把露台「封起來」？
這是最多人問的問題，原則上，不行。
露台屬於法定開放空間，如果你擅自加蓋屋頂、封窗，把它變成室內空間，就構成違建。
根據建築法，違建是可以被檢舉、被要求拆除的，而且現在多數縣市政府對違建的取締越來越嚴格。
但現實中，你可能看過有些露台戶確實有加蓋，這些情況通常有幾種可能：
- 舊違建：在某個時間點之前就已存在，可能暫時不會被拆，但不代表合法。
- 冒險加蓋：屋主願意承擔被檢舉和拆除的風險。
- 特殊許可：極少數情況下，某些設計可能取得合法許可，但這非常罕見。
- 購屋建議：如果賣方的露台有加蓋，要特別小心。確認是否為合法建築，查詢是否曾被檢舉過。如果是違建，未來可能面臨拆除，甚至影響房屋貸款和轉手價值。
如果你買的是沒有加蓋的露台，想要自己改造，建議先諮詢專業建築師或裝修平台，了解哪些改造是安全且合法的。
露台可以怎麼用？
既然不能隨意加蓋，那露台可以怎麼佈置和使用呢？
戶外休憩區
鋪設防水的戶外地材（南方松、塑木地板、戶外磚），擺放戶外家具，營造一個可以喝咖啡、看書的角落。重點是選擇防水、耐曬、容易清理的材質。
植栽花園
如果你喜歡園藝，露台的日照和通風條件通常很好，很適合種植物。可以用盆栽、花槽，甚至設置小型菜園。但要注意排水設計，避免積水造成樓下漏水問題。
曬衣與收納
最務實的用法——畢竟台灣潮濕，有個可以曬衣服、曬棉被的空間很實用。可以裝設曬衣架、戶外收納櫃，但要選擇防水防曬的產品。
遮陽設施
雖然不能加蓋固定屋頂，但可以考慮活動式的遮陽方案，例如遮陽傘、伸縮式遮陽棚、戶外帆布。這些不算違建，又能讓露台在夏天時更好使用。
露台注意事項
不管怎麼使用，有幾個原則要記住：
- 不能影響建築結構：不能在露台上搭建承重結構
- 不能影響鄰居：注意排水不能往樓下流、植物不能伸到隔壁、噪音不能過大
- 遵守社區規約：有些社區會規範露台使用方式，例如不能烤肉、不能曬衣服等
- 定期維護：清理排水孔、檢查防水層、控制蚊蟲孳生
買房子時，露台是加分還是議價籌碼？
露台有沒有加分，取決於露台的條件和你的需求。
露台是加分的情況：
- 位置好（不會過曬、景觀佳）
- 面積夠大（至少 5-6 坪以上才有利用價值）
- 維護狀況良好
- 社區規約對露台使用限制少
- 周邊住戶沒有違建爭議
露台可能是議價點的情況：
- 露台維護不佳，需要重新整理
- 方位不好（西曬嚴重或完全曬不到太陽）
- 樓上或隔壁有違建，未來可能有拆除爭議
- 社區規約限制多，實際可使用性低
- 排水或防水有問題
如果你真的喜歡有露台的房子，在談價時可以請仲介幫你調查：同社區有無其他露台戶的成交紀錄？價差多少？ 露台的維護責任如何分配？（有些社區會統一維護，有些要自己處理） 社區規約對露台使用有什麼限制？
誰適合購買露台戶？
露台不是萬靈丹，也不是累贅，它適不適合你，取決於你的生活方式。
露台戶適合：
- 喜歡園藝、戶外活動的人
- 有小孩或寵物，需要活動空間
- 在家工作，希望有放鬆的戶外角落
- 願意投入時間維護和佈置
- 看重「多出來的空間」勝於「使用頻率」
露台戶可能不適合：
- 工作忙碌，沒時間維護
- 不喜歡曬太陽或戶外活動
- 擔心蚊蟲和清潔問題預算有限，不想為「額外空間」多付錢
- 希望房子轉手容易（露台戶通常受眾較小）
最重要的是，不要因為「感覺很棒」就衝動購買。
實際去現場站一站，想像自己真的住在這裡，會怎麼使用這個空間。
問問自己：一年後，這個露台會是我最愛的角落，還是堆雜物的地方？
露台是加值空間，但不是必需品
露台確實能讓居住體驗更豐富，但它不是每個人都需要的配備。如果你看房時遇到露台戶，記得這幾個重點：
- 確認產權歸屬和使用權
- 評估自己的生活型態和使用意願
- 了解法規限制，不要抱著「買了再說」的心態加蓋
- 考慮維護成本和時間投入
- 實際體驗現場環境，不要只看想像
買房是大事，每一坪、每一個空間都值得你認真思考。露台可以是美好生活的延伸，也可能是雞肋，關鍵在於——它是不是真的適合你。
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