公寓隔套房行不行?3大重點告訴你缺「這張」小心觸犯法規!

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大房東、二房東注意了!你的公寓出租套房,合格嗎?許多民眾會將「買房收租」當作投資的方式之一,先購入老舊公寓並重新翻修,再隔間成數個套房分租,就能每月等待租金入帳,但是,套房可不是自己想隔就能隔!

隔間套房都是違法的嗎?

不是呦!將公寓隔間為套房,其實本身是不違法的,違法的是沒有經過正當程序檢驗、未向政府主管機關申請「室內裝修許可證」

公寓隔套房行不行?3大重點告訴你缺「這張」小心觸犯法規!

所以申請裝修許可就好了嗎?

除了申請裝修許可之外,在雙北及桃園均有額外規範,若要將合法房屋隔間成多間套房,不僅要向政府主管機關申請室內裝修許可,還必須檢附「直下層住戶同意書」

白話來說,就是需要取得正下方樓層用戶的同意,若擅自裝修,可開罰6至30萬元罰鍰。

這項規範除了基於結構安全及防水等考量,也是避免日後裝修爭議的產生。

公寓隔套房行不行?3大重點告訴你缺「這張」小心觸犯法規!
圖片來源:新北市政府工務局

合法的隔間套房需要準備什麼?

一、室內裝修(施工)許可證

只要裝修符合建築法規相關規定,都必須申請室內裝修許可證。如果未申請,可能會被處以罰鍰,並且限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者甚至會被強制拆除室內裝修違規部分。

二、室內裝修(竣工)合格證

取得裝修許可後,避免未按圖施工,所以完工後必須再取得竣工合格證,證明是合法完工。若是非法完公,舉報後仍然有拆除的風險!

三、直下層住戶同意書

直下層同意書目前以目前台北市、新北市、桃園市為主要規範地區,其他縣市則須視地方政府主管機關的其他規定。

四、專業法規項目審查

隔間套房改建有可能影響原物件的結構及消防、電路安全,所以需要經過專業建築師或技師簽證審查。

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